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Capitalisation 2025 : 1 069,86M€
Prix de part : 218,00€
Année de création : 1999
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SCPI de rendement
Bureau

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Label ISR
Taux distribution 2025
4,66%
TRI (5 ans)
-3,36%
PGA 2025
4,66%
Prix de souscription
218,00€
Indicateur de risque
4/7

Pourquoi investir dans LF GRAND PARIS PATRIMOINE ?

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, anciennement dénommée La Française Pierre était la SCPI du Groupe La Française destinée aux investisseurs institutionnels.

En juin 2018, La Française Real Estate Managers, désireuse de relancer la SCPI La Française Pierre a décidé de la renommer en LF Grand Paris Patrimoine et d’ouvrir sa commercialisation à une clientèle grand public par le biais d'un fractionnement de ses parts. Ainsi, chaque part ancienne a donné droit à l’attribution de 282 parts de LF Grand Paris. Il a également été proposé aux Associés Historiques de la SCPI une redynamisation de son patrimoine par une redéfinition de sa politique d’investissement immobilier vers des actifs situés dans la zone géographique du Grand Paris. 

LF GRAND PARIS PATRIMOINE en chiffres clés

Dividende brut 2025
10,15
Dividende versé 2025
9,60
Taux de distribution 2025
4,66 %
Capitalisation
1 069,86 M€
Collecte nette 2025
n/d
Collecte brute 2025
1,62 M€
Catégorie
Bureau
Type de capital
Variable
Date de création
1999
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
0.00
Nombre de parts 2025
4 907 637
Nombre d'associés 2025
14 694
Nb immeubles 2025
58
Valeur de reconstitution 2025
216,96
Valeur de réalisation 2025
173,40
Tri 10 ans 2025
1,93 %
Taux d'occupation 2025
90,10 %
RAN en jours 2024
232,18
Tri 5 ans 2025
-3,36 %
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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle 2025

Bureaux
Sante

Répartition géographique 2025

Région parisienne
Paris
Province

Géolocalisation des immeubles

Le radar Primaliance© sur LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Evolution du dividende et du prix de part de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de référence* 310,00€ 310,00€ 310,00€ 310,00€ 310,00€ 218,00€
Dividende brut 13,68€ 14,04€ 14,04€ 14,05€ 13,63€ 10,15€
Dividende versé 13,68€ 14,04€ 14,04€ 14,04€ 13,53€ 9,60€
Résultat courant 11,59€ 12,10€ 11,87€ 12,53€ 11,40€ n/d
RAN/part 14,48€ 14,18€ 12,23€ 11,46€ 8,67€ n/d

Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2020 2021 2022 2023 2024 2025
Taux de distribution** 4,41% 4,53% 4,53% 4,53% 4,40% 4,66%
Variation du prix*** 3,33% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% -29,68%
TRI 5 ans 4,73% 4,93% n/d n/d 0,29% -3,36%
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2025 58
Surface gérée 2025 233 119 m2
Nombre de locataires 2025 223
Prix moyen au m2 2024 6 443 €/m2
Prix moyen par immeuble 2024 25 305 400 €

Gestion locative

Année Taux d'occupation au 31/12
2025 90.1%
2024 94.6%
2023 95.2%

Chiffres clés

Type de capital variable
Capitalisation 1 069,86 M€
Collecte nette 2025 0,00 M€
Collecte brute 2025 1,62 M€
% Parts en attente au 31/12/2025 10,07 %
% Parts échangé 2025 0,03 %
Versement des dividendes Trimestrielle
Frais réel de souscription 8,00 %
Frais de gestion 12,00 %
Délai de jouissance 0,00 mois
Minimum 1ère souscription 218 €

Evolution du prix sur 1 an glissant

Date Prix de souscription Prix de retrait Nb de parts Volume échangé
4T-2025 218,00 € 200,56 € 1 542 336 156 €
01-01-2025 218,00 € 200,56 € 0 0 €
4T-2024 255,00 € 234,60 € 0 0 €

Rentabilité

A) Taux de distribution 2025 4,66 %
B) Evolution du dividende sur 5 ans -25,80 %
C) Evolution du prix sur 5 ans -29,68 %
D) Evolution du prix depuis 01/01 -14,51 %
E) TRI sur 10 ans 2025 1,93 %

Patrimoine

A) RAN en % du dividende 2024 63,61 %
B) PGE en % du dividende 2022 1,86 %
C) Pourcentage de charges 2024 22,24 %
D) Taux de distribuable 2024 5,96 %
E) PGE/nombre d'immeubles 2022 18 808,90 €

Marché des parts

A) Prix d'achat/prix de vente 108,70 %
B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 100,48 %
C) Collecte nette/capitalisation 2024 0,02 %
D) Taux de parts en attente 2025 10,07 %
E) % Parts échangé 2025 0,03 %

Toute la documentation de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Bulletin trimestriel - 2025 - 4T mars 2026
Bulletin trimestriel - 2025 - 3T novembre 2025
Bulletin trimestriel - 2025 - 2T septembre 2025
DIC - Document d'informations Clés août 2025
Note d'information et statuts août 2025
Bulletin trimestriel - 2025 - 1T juin 2025
Rapport Annuel - 2024 juin 2025
SCPI de rendement
Bureau
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Taux distribution 2025
4,66%
TRI (5 ans)
-3,36%
PGA 2025
4,66%
Prix de souscription
218,00€


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Questions fréquentes sur la SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Pourquoi investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris, proche des réseaux de transport, qui bénéficiera du potentiel de création de valeur dans les années à venir.Plus d'informations
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
Comment souscrire à la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est accessible en direct. Le minimum de souscription est de 10 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés ?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

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