KYANEOS DENORMANDIE 5

M. & Mme CHARLES investissent 10 000€ pour souscrire 10 parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 5 en 2025. Leur réduction d’impôt (totale) sur le revenu sera donc égale à 18% de 10 000€, soit 1 800€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction, effective dès l’année de souscription, est étalée sur 9 ans, à raison de 200€ par an. Il existe un risque d’absence de réduction d’impôt si la SCPI Kyaneos Denormandie 5 ne respecte pas les obligations du Dispositif Fiscal «Denormandie». 

M. & Mme CHARLES percevront également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 5 des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements. Ces revenus seront soumis à la fiscalité des revenus fonciers. 

M. & Mme CHARLES sont informés que leurs parts seront bloquées pour une durée de 13 ans (soit 12 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter un an pour la dissolution). 

Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, M. & Mme CHARLES pourraient être amenés à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements. Les éventuelles plus values (égales à la différence entre les prix de vente et les prix d’acquisition majorés du montant des travaux réalisés) seront fiscalisées au taux d’imposition en vigueur puis distribuées aux associés. Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, les travaux de rénovation éligibles à la réduction d’impôt Denormandie sont ajoutés au prix d’acquisition de l’immeuble pour déterminer son prix de revient. Lors de la revente de l’immeuble par la SCPI, le calcul de votre plus-value imposable se fera sur la différence entre le prix de vente et ce prix de revient (acquisition + travaux). 

Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte.