La SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM a acquis le retail park « Mon Beau Buchelay » pour un montant proche de 110 millions €

Un retail park de plus de 30.000 mètres carrés occupé à 94%

Le retail park « Mon Beau Buchelay » récemment acquis par la SCPI Accimmo Pierre est situé à Buchelay (78), près de Mantes-la-Jolie, à une cinquantaine de kilomètres au nord-ouest de Paris. Il a été ouvert au public en novembre 2019 après une restructuration de la zone commerciale existante dans le cadre de l’opération d’intérêt national de l’écopôle Seine Aval. L’actif immobilier à usage commercial est cédé à BNP Paribas REIM par Ortis Invest et la Compagnie de Phalsbourg, il offre une surface locative de 34.500 m² ventilée sur 57 cellules commerciales avec un taux d’occupation de 94%. La Compagnie de Phalsbourg continuera à opérer la gestion locative de l’ensemble et s’attachera à commercialiser les cellules inoccupées. Les locataires actuels sont des enseignes nationales de premier rang diversifiées en termes sectoriels (équipement de la maison et de la personne, culture, loisirs...) Le retail park « Mon Beau Buchelay » intègre également 7 établissements de restauration ainsi que 1105 places de stationnement avec une offre de bornes de recharges pour véhicules électriques.

Cette opération initiée par la SCPI Accimmo Pierre (fonds labellisé ISR de 3,8 milliards € de capitalisation au 30/09/2022) pour un montant non confirmé -mais qui approcherait 110 millions €- démontre l’attractivité intacte de la classe d'actifs de l’immobilier « retail » auprès des investisseurs « cash rich ». Le taux de rendement locatif supérieur à 5% obtenu par l’acheteur se base sur une résilience locative élevée, attestée par la parenthèse Covid qui a été particulièrement exigeante pour l’écosystème commercial.

Une exigence environnementale forte

L’aspect environnemental a été particulièrement soigné par les concepteurs de ce retail park, qui ont positionné 1.000 m² de panneaux photovoltaïques en toitures, et ont prévu au cahier des charges un éclairage par ampoules LED, ainsi qu’à titre plus anecdotique un volet concernant la biodiversité (ruches et nichoirs à oiseaux). « Mon Beau Buchelay » vise l’obtention de la certification BREAAM International In-Use avec un objectif de niveau Very Good. Son architecture est assez spectaculaire, organisée à ciel ouvert autour de 14.000 m² d’espaces verts et aquatiques offrant des spectacles de jets d’eau, son et lumière aux visiteurs à toute heure de la journée.

« Cet investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds et confirme sa volonté de se diversifier avec une nouvelle acquisition en retail park, une classe d’actifs qui a été particulièrement résiliente durant la crise du Covid-19. « Mon Beau Buchelay » constitue une des plus grandes opérations de ce type réalisée à date en 2022, et la troisième acquisition en commerce pour Accimmo Pierre cette année. Tout en demeurant très sélectifs, nous avons pour ambition de poursuivre cette dynamique dans les prochains mois au travers de nouvelles acquisitions », résume Claire Grandin, Directeur Adjoint des Investissements de BNP Paribas REIM France.

 « Nous sommes très heureux de notre partenariat entamé il y a 5 ans avec BNP Paribas REIM France. La Compagnie de Phalsbourg continuera à gérer et faire rayonner « Mon Beau Buchelay » qui est un « Trophy Asset » dans le domaine des retail parks et qui montre que notre vision ESG axée sur une écologie exceptionnelle, une architecture exceptionnelle et un bien-être de nos clients exceptionnel permet de participer à l’attractivité des territoires et à construire la France de demain », complète Philippe Journo, Président-fondateur de la Compagnie de Phalsbourg.