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La SCPI est-elle liquide ?

La liquidité des SCPI est organisée par des processus réglementés qui restent soumis aux conditions du marché.

Dans le cas d’une SCPI à capital variable, la SCPI assure le retrait des parts sur les ressources de son actif dans un délai d’environ 2 semaines, à conditions de marché "normales". Par priorité, les ventes sont compensées par les nouveaux souscripteurs, puis par liquidités de la SCPI. Certaines SCPI à capital variable mettent en place un fonds de remboursement. En cas de hausse significative des retraits, la SCPI devra céder des immeubles pour trouver des liquidités supplémentaires. Cette situation exceptionnelle impose des délais qui peuvent atteindre plusieurs mois.

S’agissant des SCPI à capital fixe, la cession des parts s’effectue sur leur marché secondaire. L’actif de la SCPI n’est donc pas impacté car les échanges s’organisent entre associés au rythme des confrontations. Celles-ci se tiennent généralement à fréquence mensuelle. Un carnet d’ordre décrit les positions prises par acheteurs et vendeurs.

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