SCPI CRISTAL Life : Une diversification qui porte ses fruits au 1er trimestre 2025
6 mins de lecture
CRISTAL LIFE
Taux distribution 2025
6,54%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA 2025
7,51%
Prix de souscription
208,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans CRISTAL LIFE ?
CRISTAL Life, SCPI créée en février 2021, a pour objectif d’investir en zone euro, principalement dans les actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, les loisirs. Cette stratégie de localisation géographique et de diversification s’inscrit dans une optique de gestion du patrimoine sur le long terme selon le déroulement des cycles qui caractérisent l’évolution des marchés immobiliers.
Historique de la SCPI CRISTAL LIFE
La SCPI Cristal Life a été lancée en 2021 par Inter Gestion REIM avec un positionnement thématique centré sur l’immobilier lié aux besoins essentiels de la vie quotidienne, tels que l’alimentation, le logement, la santé et d’autres usages considérés comme résilients.
Dès ses débuts, elle s’est distinguée par une stratégie d’investissement orientée vers des actifs jugés indispensables dans un contexte économique fluctuant, ce qui a permis à la SCPI de gagner en visibilité et en capitalisation.
CRISTAL LIFE en chiffres clés
Dividende brut 2025
13,47
€
Dividende versé 2025
11,71
€
Taux de distribution 2025
6,54
%
Capitalisation
348,42
M€
Collecte nette 2025
141,22
M€
Collecte brute 2025
143,25
M€
Catégorie
Bureau
Type de capital
Variable
Date de création
2021
Frais de souscription
10,00
%
Frais de gestion
13,20
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
1 675 114
Nombre d'associés 2025
11 946
Nb immeubles 2025
40
Valeur de reconstitution 2025
223,41
€
Valeur de réalisation 2025
184,96
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
100,00
%
RAN en jours 2024
6,60
Tri 5 ans
n/d
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 Speed Dating des SCPI - Saison 2025 - Inter Gestion REIM / CRISTAL Life
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Commerces
Bureaux
Sante
Résidences hôtelières
Locaux d’activité
Répartition géographique 2025
Province
Etranger
Région parisienne
Le radar Primaliance© sur CRISTAL LIFE
Evolution du dividende et du prix de part de CRISTAL LIFE
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 40 |
| Surface gérée 2025 | 138 213 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 56 |
| Prix moyen au m2 2022 | 2 103 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2022 | 3 846 000 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 100% |
| 2024 | 99.54% |
| 2023 | 100% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 348,42 M€ |
| Collecte nette 2025 | 141,22 M€ |
| Collecte brute 2025 | 143,25 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 10,00 % |
| Frais de gestion | 13,20 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 208 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 01-11-2025 | 208,00 € | 183,04 € | 0 | 0 € |
| 01-11-2024 | 206,00 € | 181,28 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 6,54 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,97 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 1,81 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 1,76 % |
| C) Pourcentage de charges 2022 | 49,31 % |
| D) Taux de distribuable 2023 | 7,17 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 1 920,00 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 113,64 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 93,10 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 46,42 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI CRISTAL LIFE
La stratégie d’investissement de Cristal Life repose sur un positionnement thématique ciblé dans les secteurs immobiliers dits essentiels, combiné à une répartition géographique identifiée comme optimisée en zone euro.
Cette approche diversifiée vise à réduire les risques de concentration tout en soutenant la résilience du portefeuille face aux fluctuations du marché immobilier. Elle s’inscrit dans une logique de gestion patrimoniale à long terme.
Toutefois, des variations de change peuvent influencer les performances des investissements situés hors de la zone euro, et la stratégie prend cela en compte pour limiter l’impact sur le portefeuille.
Perspectives pour la SCPI CRISTAL LIFE
Pour les prochaines années, la SCPI Cristal Life vise à poursuivre son développement avec une collecte soutenue et une expansion progressive de son portefeuille immobilier en Europe. La SCPI continuera de tendre vers une diversification cohérente de ses actifs essentiels.
Le récent investissement hors zone euro, notamment au Royaume‑Uni, illustre l’intention d’ouvrir plus largement ses opportunités d’acquisition au-delà des frontières.
Notre avis sur la SCPI CRISTAL LIFE
La SCPI européenne et diversifiée CRISTAL Life qui vient de franchir le cap des 300 millions d’euros.
Points positifs
Stratégie d’investissement axée sur des secteurs essentiels, tels que l’alimentation, la santé, le logement, et d’autres usages durables.
Diversification sectorielle et géographique avec présence dans plusieurs pays européens, limitant le risque de concentration.
Rendement attractif observé en 2024 (environ 6,51 %), en ligne avec les objectifs de la SCPI (non garantis).
Progression du prix de la part et croissance de la capitalisation au cours des années, traduisant la valorisation du patrimoine, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.
- Démarche sociale et durable (labellisation ISR et certification Fonds de partage). Cristal Life reverse une partie des résultats distribuables (5 € par tranche de 1 000 €) à des organismes reconnus d’utilité publique, notamment dans le domaine social ou de la recherche médicale, soulignant son engagement sociétal.
Points négatifs
SCPI relativement récente (créée en 2021), avec un historique encore limité par rapport aux SCPI plus anciennes.
Frais de souscription élevés (13,20%), ce qui peut peser sur la performance à court terme.
- L’exposition internationale et sectorielle n’élimine pas les risques de marché, notamment en cas de ralentissement économique dans certains pays.
Toute la documentation de CRISTAL LIFE
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | mars 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | juillet 2025 | Télécharger |
| Note d'information et statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | mai 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | mai 2025 | Télécharger |
CRISTAL LIFE
Taux distribution
2025
6,54%
Objectif de TRI
Non précisé
PGA 2025
7,51%
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Questions fréquentes sur la SCPI CRISTAL LIFE
Quel est le prix de part de la SCPI Cristal Life ?
Le prix de part de la SCPI Cristal Life depuis le 01/11/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 208,00 € (incluant les frais de souscription).
Comment la SCPI Cristal Life se positionne‑t‑elle par rapport à d’autres SCPI thématiques ?
Cristal Life est une SCPI récente, mais identifiée comme bien positionnée. Elle s’appuie sur une stratégie d’investissement orientée vers des secteurs essentiels tels que l’alimentaire, la santé, l’hôtellerie et les bureaux, dans l’objectif de contribuer à la régularité des revenus, sans garantie de performance.
Quelle est la valeur de reconstitution de la SCPI Cristal Life?
D’après le bulletin d’information T3 2025, la valeur de reconstitution de la SCPI Cristal Life, qui représente la somme nécessaire pour reconstituer son patrimoine immobilier, est de 223,41 €.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Cristal Life en 2024 ?
En 2024, la SCPI Cristal Life répartit son portefeuille entre les bureaux (41 %), les commerces (26 %), la santé (20 %) et les résidences hôtelières (13 %). Cette diversification permet d’accéder à différents segments de l’immobilier essentiel.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Cristal Life en 2024 ?
En 2024, 49 % des investissements immobiliers de la SCPI Cristal Life sont réalisés à l’étranger, 47 % en région parisienne et 4 % en province, reflétant une diversification géographique équilibrée. Ces choix offrent une exposition ciblée aux marchés immobiliers clés.
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