Il était une fois la SCPI en Amérique
12 mins de lecture
IROKO ATLAS
Taux distribution 2025
9,41%
Objectif de TRI
7 % sur 10 ans
PGA 2025
9,41%
Prix de souscription
200,00€
Indicateur de risque
4/7
Pourquoi investir dans IROKO ATLAS ?
La SCPI IROKO ATLAS, lancée en septembre 2025 est une SCPI 100 % tournée vers l’international (100% hors de France), conçue pour accompagner des investisseurs dans la diversification de leurs allocations au-delà des frontières et des marchés traditionnels.
IROKO ATLAS a pour objet la construction et la gestion d’un portefeuille d’actifs immobilier affecté à la location dans l’Espace économique européen (EEE), ciblant notamment la Pologne, la République Tchèque et le Portugal et, sur opportunités, à l'international. Elle vise des actifs de 1 à 10 millions d'euros.
Dans la continuité de Iroko Zen, Iroko Atlas est une SCPI sans frais de souscription mais avec une durée de conservation étendue à 5 ans pour bénéficier de l'absence de commission de sortie ( fixée à 6 % en cas de sortie anticipée).
IROKO ATLAS en chiffres clés
Dividende brut 2025
18,82
€
Dividende versé 2025
15,49
€
Taux de distribution 2025
9,41
%
Capitalisation
81,64
M€
Collecte nette 2025
77,39
M€
Collecte brute 2025
n/d
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2025
Frais de souscription
0,00
%
Frais de gestion
14,40
%
Délai de jouissance
4.00
Nombre de parts 2025
408 223
Nombre d'associés 2025
1 795
Nb immeubles 2025
12
Valeur de reconstitution 2025
204,87
€
Valeur de réalisation 2025
188,27
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
99,44
%
RAN en jours
n/d
Tri 5 ans
n/d
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Commerces
Locaux d’activité
Sante
Bureaux
Répartition géographique 2025
Etranger
Le radar Primaliance© sur IROKO ATLAS
Evolution du dividende et du prix de part de IROKO ATLAS
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 12 |
| Surface gérée 2025 | 40 394 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 16 |
| Prix moyen au m2 | n/d |
| Prix moyen par immeuble | n/d |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 99.44% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 81,64 M€ |
| Collecte nette 2025 | 77,39 M€ |
| Collecte brute 2025 | 0,00 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | Mensuelle |
| Frais réel de souscription | 0,00 % |
| Frais de gestion | 14,40 % |
| Délai de jouissance | 4,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 5 000 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 01-12-2025 | 200,00 € | 200,00 € | 0 | 0 € |
| 16-09-2025 | 192,00 € | 200,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 9,41 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | n/d |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende | n/d |
| B) PGE en % du dividende | n/d |
| C) Pourcentage de charges | n/d |
| D) Taux de distribuable | n/d |
| E) PGE/nombre d'immeubles | n/d |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 100,00 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2025 | 97,62 % |
| C) Collecte nette/capitalisation | n/d |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI IROKO ATLAS
La stratégie d’investissement repose sur plusieurs piliers :
Investissement exclusivement hors de France, avec une attention portée sur les marchés européens (Europe de l’Ouest et Europe Centrale) et, de façon opportuniste, l’Amérique du Nord.
Approche ciblant des actifs immobiliers de taille moyenne (1 à 10 M€), souvent négligés par les grands investisseurs institutionnels pour capter des opportunités plus attractives.
- Gestion transparente, héritée de l’expérience d’Iroko sur Iroko Zen, avec une ambition forte en termes de rendement (objectif de TRI autour de 7 % sur 10 ans – non garanti).
Cette stratégie vise à tirer parti de zones géographiques moins concurrentielles, en recherchant des rendements potentiels attractifs (non garantis) tout en diversifiant les risques du portefeuille.
Perspectives pour la SCPI IROKO ATLAS
Les perspectives futures d’Iroko Atlas peuvent être résumées autour des objectifs que la société de gestion s’est fixés :
Diversification internationale renforcée : accroître significativement la présence de la SCPI dans des zones sous-exploitées par les SCPI classiques.
Objectif de performance ambitieux : viser un Taux de Rendement Interne (TRI) autour de 7 % sur 10 ans, avec un taux de distribution ciblé d’environ 6,5 % par an (non garanti).
- Stratégie évolutive : poursuivre des acquisitions en fonction des conditions de marché, ce qui peut inclure des actifs en Europe Centrale ou en Amérique du Nord selon les conditions macroéconomiques et immobilières.
Notre avis sur la SCPI IROKO ATLAS
Une nouvelle étape pour Iroko avec une stratégie identifiée opportuniste et internationale.
Points positifs
0 % frais de souscription, permettant d’investir l’intégralité du capital dès le départ dans l’immobilier. Prix de souscription de 200,00€.
Diversification internationale, en particulier sur des marchés européens et nord-américains.
Stratégie autour d’une sélection d’actifs souvent moins concurrentiels.
- Gestion alignée avec l’intérêt des associés, héritée de l’expérience d’Iroko sur d’autres véhicules.
Points négatifs
Absence d’historique de performance réel, rendant toute projection incertaine.
Frais de gestion élevés : 14,4 %, supérieurs à la moyenne des SCPI.
Risque de change important lié à l’investissement hors zone euro.
Liquidité limitée, comme pour toute SCPI, car la revente des parts n’est pas garantie et peut être longue.
- En cas de sortie avant 5 ans de détention, une commission de 6 % TTC (soit 5 % HT) est appliquée. Au delà de 5 ans, aucune commission de sortie n’est prélevée.
Toute la documentation de IROKO ATLAS
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | octobre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | septembre 2025 | Télécharger |
| Note d'information | septembre 2025 | Télécharger |
| Statuts | septembre 2025 | Télécharger |
| Journal Officiel - BALO | septembre 2025 | Télécharger |
IROKO ATLAS
Taux distribution
2025
9,41%
Objectif de TRI
7 % sur 10 ans
PGA 2025
9,41%
Prix de souscription
200,00€
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L'actualité de IROKO ATLAS
L'histoire d'Iroko : de la création d'Iroko Zen au lancement d'Iroko Atlas
10 mins de lecture
Questions fréquentes sur la SCPI IROKO ATLAS
Quelle est la capitalisation de la SCPI Iroko Atlas ?
La capitalisation de la SCPI Iroko Atlas, qui représente la valeur totale de marché des parts émises par la SCPI à un instant donné, est de 30 276 064 € au 30/09/2025.
Quel est le prix de part de la SCPI Iroko Atlas ?
Le prix de part de la SCPI Iroko Atlas au 30/09/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 182,00 € (incluant les frais de souscription).
Quelle est la durée recommandée de détention pour Iroko Atlas ?
La durée de détention recommandée pour Iroko Atlas est de 10 ans minimum, afin de considérer cet investissement comme un placement à long terme et optimiser son horizon patrimonial, sans garantie de performance ni de capital. Iroko Atlas est sans frais de souscription, avec une durée de conservation d’au moins 5 ans pour éviter la commission de sortie de 6 % en cas de cession anticipée.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Iroko Atlas en 2025 ?
En 2025, le portefeuille immobilier en cours de constitution de la SCPI Iroko Atlas est composé exclusivement d’actifs commerciaux (100 %).
Cette orientation sectorielle traduit une volonté de se positionner sur des actifs adaptés aux usages actuels, en cohérence avec la stratégie d’investissement internationale de la SCPI.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Iroko Atlas en 2025 ?
La SCPI Iroko Atlas souhaite investir à 100 % hors de France, confirmant une stratégie d’investissement entièrement internationale.
Les investissements visés concernent principalement en Europe de l’Ouest.
Dans les prochaines années, la SCPI prévoit d’adopter une approche flexible, avec des investissements potentiels en Europe centrale et en Amérique du Nord, en fonction des cycles de marché et des opportunités identifiées.
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