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Scpi PFO

PERIAL © Primaliance
Taux de distribution 2018 : 4,87% Prix de souscription 24/08/2019 : 966,00 +2.11% depuis le 01/01/2019

Pourquoi investir dans PFO

La Participation Foncière Opportunité est une SCPI qui a constitué la majeure partie de son patrimoine entre les années 2004 et 2008. La SCPI est majoritairement investie sur des bureaux situés en région parisienne et dans les zones tertiaires des principales métropoles régionales.

Suite à la variabilisation de son capital en 2015, PFO privilégie la complémentarité des actifs en s’adossant à trois axes d’investissements sectoriels majeurs : les bureaux, les commerces et les actifs acycliques. Ce positionnement a permis à PFO d'atteindre une capitalisation de 630 M€ tout en augmentant son dividende à 46,10 €/part sur l'exercice 2018.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Diversifiée
Capital : Variable
Création: Décembre 1998
Dividende 2018 : 46.10 €
Valeur de reconstitution 2018 : 1 015,55 €
Valeur de réalisation 2018 : 835,68 €
TRI 10 ans * 2018 : 3,89 %

Données 31/12
Capitalisation 2018 : 628,4 M€
Collecte nette 2018 : 46,1 M€
Nombre d'associés 2018 : 7 650
Nombre de parts 2018 : 664 258
Tx d'occupation financier 2018 : 94,29 %
RAN (en jours) 2018 : 27,08
RAN (en %) 2018 : 7,42 %
PGE (en %) 2018 : 9,83 %
Nombre d'immeubles 2018 : 146

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Prix acquéreur * 985€  985€  977€  941€  912€  810€  918€  932€  937€  946€ 
Dividende par part 54,00€  53,00€  52,00€  50,00€  49,00€  46,00€  46,00€  46,00€  46,00€  46,10€ 
Résultat courant 54,92€  52,70€  48,14€  48,43€  48,54€  44,30€  45,50€  45,14€  46,85€  48,12€ 
RAN / part 8,36€  8,07€  4,21€  5,64€  7,78€  6,08€  5,01€  3,23€  1,70€  3,42€ 
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2018 946€ 46,10€ 48,12€  3,42€ 
2017 937€ 46,00€ 46,85€  1,70€ 
2016 932€ 46,00€ 45,14€  3,23€ 
2015 918€ 46,00€ 45,50€  5,01€ 
2014 810€ 46,00€ 44,30€  6,08€ 
2013 912€ 49,00€ 48,54€  7,78€ 
2012 941€ 50,00€ 48,43€  5,64€ 
2011 977€ 52,00€ 48,14€  4,21€ 
2010 985€ 53,00€ 52,70€  8,07€ 
2009 985€ 54,00€ 54,92€  8,36€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Taux de distribution** 5,48%  5,38%  5,28%  5,31%  5,37%  5,68%  5,01%  4,94%  4,91%  4,87% 
Variation du prix *** -0,02%  0,00%  -0,82%  -4,25%  -3,12%  -11,2%  13,36%  1,50%  0,56%  0,94% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2018 4,87%  0,94% 
2017 4,91%  0,56% 
2016 4,94%  1,50% 
2015 5,01%  13,36% 
2014 5,68%  -11,2% 
2013 5,37%  -3,12% 
2012 5,31%  -4,25% 
2011 5,28%  -0,82% 
2010 5,38%  0,00% 
2009 5,48%  -0,02% 


Répartition sectorielle 2018
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2018

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 11,40 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion (en % ANR) : 0,62 %

Société de gestion

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PERIAL
9, rue Jadin
75017 - Paris


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(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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