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Scpi PFO

PERIAL © Primaliance
Taux de distribution 2021 : 4,82% +4.66% Taux de distribution net Prix de souscription 23/05/2022 : 966,00 +0.00% depuis le 01/01/2021

Pourquoi investir dans PFO

La Participation Foncière Opportunité est une SCPI qui a constitué la majeure partie de son patrimoine entre les années 2004 et 2008. La SCPI est majoritairement investie sur des bureaux situés en région parisienne et dans les zones tertiaires des principales métropoles régionales.

Suite à la variabilisation de son capital en 2015, PFO privilégie la complémentarité des actifs en s’adossant à trois axes d’investissements sectoriels majeurs : les bureaux, les commerces et les actifs acycliques. Ce positionnement a permis à PFO d'atteindre une capitalisation de 800 M€ tout en versant un dividende de 46,52 €/part sur l'exercice 2021.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureaux
Capital : Variable
Création: Décembre 1998
Dividende brut 2021 : 46.52 €
Dividende versé 2021 : 45.00 €
Valeur de reconstitution 2020 : 984,66 €
Valeur de réalisation 2020 : 807,53 €
TRI 10 ans * 2021 : 3,91 %

Données 31/12
Capitalisation 2021 : 794,2 M€
Collecte nette 2021 : 11,6 M€
Nombre d'associés 2021 : 9 282
Nombre de parts 2021 : 822 108
Tx d'occupation financier 2021 : 90,30 %
RAN (en jours) 2020 : 20,56
RAN (en %) 2020 : 5,63 %
PGE (en %) 2020 : 9,44 %
Nombre d'immeubles 2021 : 143

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de pfo


2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prix de référence * 941€  912€  810€  918€  932€  937€  946€  955€  966€  966€ 
Dividende brut 50,00€  49,00€  46,00€  46,00€  46,00€  46,00€  46,10€  47,00€  41,00€  46,52€ 
Dividende versé 50,00€  49,00€  46,00€  46,00€  46,00€  46,00€  46,10€  47,00€  41,00€  45€ 
Résultat courant 48,43€  48,54€  44,30€  45,50€  45,14€  46,85€  48,12€  48,56€  39,14€   
RAN / part 5,64€  7,78€  6,08€  5,01€  3,23€  1,70€  3,42€  4,29€  2,31€   
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2021 966€ 46,52€ 45€    
2020 966€ 41,00€ 41,00€ 39,14€  2,31€ 
2019 955€ 47,00€ 47,00€ 48,56€  4,29€ 
2018 946€ 46,10€ 46,10€ 48,12€  3,42€ 
2017 937€ 46,00€ 46,00€ 46,85€  1,70€ 
2016 932€ 46,00€ 46,00€ 45,14€  3,23€ 
2015 918€ 46,00€ 46,00€ 45,50€  5,01€ 
2014 810€ 46,00€ 46,00€ 44,30€  6,08€ 
2013 912€ 49,00€ 49,00€ 48,54€  7,78€ 
2012 941€ 50,00€ 50,00€ 48,43€  5,64€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Taux de distribution** 5,31%  5,37%  5,68%  5,01%  4,94%  4,91%  4,87%  4,92%  4,24%  4,82% 
Variation du prix *** -4,25%  -3,12%  -11,2%  13,36%  1,50%  0,56%  0,94%  0,98%  1,12%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2021 4,82%  0,00% 
2020 4,24%  1,12% 
2019 4,92%  0,98% 
2018 4,87%  0,94% 
2017 4,91%  0,56% 
2016 4,94%  1,50% 
2015 5,01%  13,36% 
2014 5,68%  -11,2% 
2013 5,37%  -3,12% 
2012 5,31%  -4,25% 


Répartition sectorielle 2021
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2021

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI pfo

Frais réel de souscription : 9,50 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo PERIAL

PERIAL
34 Rue Guersant
75017 - Paris


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Questions / Réponses

Créée en 1998, PFO mise sur la diversification de son patrimoine au travers de deux axes : 1er axe, une diversification typologique en investissant dans des hôtels, des résidences étudiantes ou des résidences séniors dont l'exploitation est corrélée à d’autres cycles économiques que les immeubles de bureaux. 2e axe, une diversification géographique qui se traduit par des investissements en Allemagne, en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne… des marchés où nous considérons que les perspectives d’appréciations sont importantes. Cette double diversification mutualise notamment les risques locatifs de la SCPI PFO.Plus d'informations

La SCPI PFO est accessible en direct et en assurance vie. Le minimum de souscription est de 5 parts et le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

En investissant dans une SCPI PERIAL Asset Management en démembrement, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat de la part. Si vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyer pendant le démembrement. Cette technique permet donc d’investir à coûts réduits sans augmenter vos revenus ni votre fiscalité. A la fin du démembrement, qui peut par exemple être programmé sur un départ en retraite, vous récupérez la pleine propriété des parts de SCPI, donc les loyers éventuels, pour compléter vos revenus.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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