SCPI lancées en 2024 : quel bilan en 2025 ?
4 mins de lecture
SOFIDYNAMIC
Taux distribution 2025
9,04%
Objectif de TRI
7,00% sur 5 ans
PGA 2025
14,04%
Prix de souscription
315,00€
Indicateur de risque
4/7
Pourquoi investir dans SOFIDYNAMIC ?
SOFIDYNAMIC est une SCPI de rendement à capital variable ayant pour objectif de proposer à l’investisseur un haut rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement diversifiées au travers d’une distribution régulière de dividendes sur un horizon de détention long terme.
SOFIDYNAMIC a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. La SCPI ciblera principalement des actifs immobiliers situés dans l’Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse.
Les acquisitions porteront principalement sur des actifs immobiliers investis en murs de commerces (retail-parks, moyennes surfaces de périphérie, etc…), en immobilier d’activité au sens large (logistique, entrepôts, etc…) et à titre secondaire en actifs immobiliers de bureaux, hôtellerie et loisirs, santé et résidences gérées.
Historique de la SCPI SOFIDYNAMIC
La SCPI Sofidynamic a été créée en décembre 2023 par la société Sofidy. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, dont l’objectif est de proposer aux investisseurs une exposition diversifiée à l’immobilier locatif.
À partir de 2024, la SCPI a commencé à acquérir des commerces de retail parks, puis a élargi ses investissements à certains pays d’Europe, notamment les Pays-Bas. En 2025, sa capitalisation a dépassé 100 M€, reflétant le développement rapide du portefeuille.
SOFIDYNAMIC en chiffres clés
Dividende brut 2025
27,12
€
Dividende versé 2025
24,42
€
Taux de distribution 2025
9,04
%
Capitalisation
177,06
M€
Collecte nette 2024
52,93
M€
Collecte brute 2024
52,94
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2023
Frais de souscription
2,00
%
Frais de gestion
14,40
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
562 108
Nombre d'associés 2025
6 508
Nb immeubles 2025
27
Valeur de reconstitution 2024
343,52
€
Valeur de réalisation 2024
322,57
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
97,62
%
RAN en jours 2024
3 994,04
Tri 5 ans
n/d
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 SPEED DATING DES SCPI – SCPI SOFIDYNAMIC
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Commerces
Bureaux
Locaux d’activité
Répartition géographique 2025
Etranger
Province
Région parisienne
Paris
Le radar Primaliance© sur SOFIDYNAMIC
Evolution du dividende et du prix de part de SOFIDYNAMIC
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 27 |
| Surface gérée | n/d |
| Nombre de locataires 2025 | 580 |
| Prix moyen au m2 | n/d |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 4 774 840 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 97.62% |
| 2024 | 96.3% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 177,06 M€ |
| Collecte nette 2024 | 52,93 M€ |
| Collecte brute 2024 | 52,94 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 2,00 % |
| Frais de gestion | 14,40 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 315 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 03-01-2025 | 315,00 € | 308,70 € | 0 | 0 € |
| 24-04-2024 | 300,00 € | 300,00 € | 0 | 0 € |
| 01-03-2024 | 294,00 € | 294,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2024 | 9,52 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 5,00 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 1 094,26 % |
| B) PGE en % du dividende | n/d |
| C) Pourcentage de charges | n/d |
| D) Taux de distribuable 2024 | 8,61 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles | n/d |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 102,04 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 87,33 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 96,70 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI SOFIDYNAMIC
La SCPI Sofidynamic est une SCPI de rendement à capital variable qui investit principalement dans des commerces, de l’immobilier d’activité (logistique, entrepôts) et, secondairement, dans des bureaux, hôtellerie, santé et loisirs.
Elle se concentre sur des actifs situés dans l’Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse, avec pour objectif de générer un rendement régulier sur le long terme, sans toutefois pouvoir le garantir.
Perspectives pour la SCPI SOFIDYNAMIC
- SOFIDYNAMIC - La SCPI Sofidynamic souhaite poursuivre le développement de son portefeuille tout en maintenant un taux d’occupation élevé, ce qui contribuerait à la stabilité des loyers sans constituer une garantie de performance.
Elle cherche également à diversifier géographiquement ses investissements en Europe afin de répartir les risques. La SCPI a pour objectif de proposer aux investisseurs une distribution régulière de revenus, qui dépendra des résultats de son parc immobilier et de l’évolution du marché locatif.
Investissement immobilier long terme. Risque de perte en capital. Performance et revenus non garantis. Risque de liquidité. Rachat de parts non garanti. Risque de marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la SCPI SOFIDYNAMIC
Une SCPI pour investir sur les fondamentaux de l’immobilier de commerces, ainsi que par le secteur de la logistique urbaine et des locaux d’activité.
Points positifs
Objectif de distribution ambitieux : Sofidynamic vise un niveau de distribution supérieur à la moyenne des SCPI de rendement, sans que cela constitue une promesse de performance.
Accès à l’immobilier locatif diversifié : la SCPI investit pour le compte des associés dans un parc immobilier varié (commerces, locaux d’activité, etc.).
Accessibilité : l’investissement est possible dès 315 € la part, ce qui vise à faciliter l’entrée pour un grand nombre d’épargnants.
Capital variable : cette structure peut en théorie faciliter l’entrée et la sortie des investisseurs (selon les règles de liquidité propres aux SCPI).
- Distribution régulière potentielle : les dividendes sont versés de façon trimestrielle, bien que non garantis.
Points négatifs
Dividendes non garantis : peuvent varier selon les loyers et le taux d’occupation.
Placement long terme : détention recommandée d’au moins 8 ans.
Risques immobiliers et économiques : exposition aux fluctuations des marchés européens et des taux de change.
- Frais et liquidité : frais de gestion (14,4 % TTC) et de souscription (2 % HT) pouvant réduire le rendement ; revente des parts dépendant du marché secondaire.
Toute la documentation de SOFIDYNAMIC
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | août 2025 | Télécharger |
| Note d'information | août 2025 | Télécharger |
| Statuts | août 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | mai 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | mai 2025 | Télécharger |
| Fiches commerciales - 2024 | mars 2024 | Télécharger |
SOFIDYNAMIC
Taux distribution
2025
9,04%
Objectif de TRI
7,00% sur 5 ans
PGA 2025
14,04%
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Questions fréquentes sur la SCPI SOFIDYNAMIC
Quelle est la valeur de retrait de la SCPI Sofidynamic ?
Selon le bulletin d’information T3 2025, la valeur de retrait par part, qui constitue le montant récupéré lors de la revente de vos parts de SCPI, est de 308,7 € pour la SCPI Sofidynamic.
Quelle est la valeur de reconstitution de Sofidynamic ?
Au 30/06/2025, la valeur de reconstitution de la SCPI Sofidynamic, qui représente la somme nécessaire pour reconstituer son patrimoine immobilier, est de 345,18 €.
Quelle est la capitalisation de Sofidynamic ?
La capitalisation de la SCPI Sofidynamic, qui représente la valeur totale de marché des parts émises par la SCPI à un instant donné, est de 135 518 040 € au 30/09/2025.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Sofidynamic en 2024 ?
En 2024, la SCPI Sofidynamic investit exclusivement dans les commerces, représentant 100 % de son portefeuille.
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Sofidynamic en 2024 ?
La répartition géographique montre une forte présence en région parisienne (58 %), avec le reste des investissements en province (42 %), assurant une diversification régionale.
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