Les différents types d'OPCI

Il existe deux types d'OPCI : les SPPICAV, des OPCVM immobiliers qui présentent un objectif mixte plus value et rendement alors que les FPI, que l'on peut souscrire à crédit, visent principalement la distribution d'un revenu régulier.

	SPPICAV	FPI
Objectifs	Distribution d’un revenu et d’une plus value potentielle
Composition de l'actif	Immobilier (> 60%) Immeubles en direct, terrains, parts et actions de sociétés immobilières, actions de SIIC (< 9%) Liquidités (> 10%) Actifs financiers (< 30%) Titres et OPCVM actions, obligations, …	Immobilier (> 60%) Immeubles en direct, terrains, parts et actions de sociétés immobilières Liquidités (> 10%) Actifs financiers (< 30%) Titres et OPCVM actions, obligations, …
Obligation de distribution	85% du résultat (loyers nets et intérêts financiers) 50% des plus values	85% du résultat (loyers nets et intérêts financiers) 85% des plus values
Modalité de souscription	Au comptant (compte titre et assurance vie)	Au comptant (compte titre et assurance vie) A crédit
Revente des parts	Système de retrait, au moins 10% de l’actif est affecté à assurer la liquidité
Niveau de risque Modéré à élevé	L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque des OPCI par rapport à d’autres produits. Sur l'échelle de risque comprise de 1 à 7, 7 étant le niveau le plus risqué, les OPCI offrent généralement un risque de 3 ou 4 sur 7. Cet indicateur signifie la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de la part de la société de gestion à satisfaire une demande de rachat. L’indicateur de risques part de l’hypothèse que l’investisseur conserve l'OPCI le temps de détention minimum recommandé par la société de gestion, qui se situe généralement entre 8 et 10 ans.
Principaux avantages	Diversification de l’actif, variété des stratégies de gestion, liquidité, accès à l’immobilier, gestion déléguée, mutualisation locative, souplesse d’investissement
Principaux risques	Risque de perte en capital, risque lié à la gestion discrétionnaire, risques liés à des investissements dans des actifs / contrats financiers, risques liés au recours à l'endettement et au crédit, risque de liquidité
Principales sociétés de gestion	AMUNDI IMMOBILIER, NAMI AEW EUROPE, LA FRANCAISE AM, CILOGER, VIVERIS REIM