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Les différents types d'OPCI

Il existe deux types d'OPCI : les SPPICAV, des OPCVM immobiliers qui présentent un objectif mixte plus value et rendement alors que les FPI, que l'on peut souscrire à crédit, visent principalement la distribution d'un revenu régulier.

SPPICAV FPI
Objectifs Distribution d’un revenu et d’une plus value potentielle
Composition de l'actif Immobilier (> 60%)
Immeubles en direct, terrains, parts et actions de sociétés immobilières, actions de SIIC (< 9%)
Liquidités (> 10%)
Actifs financiers (< 30%)
Titres et OPCVM actions, obligations, …
Immobilier (> 60%)
Immeubles en direct, terrains, parts et actions de sociétés immobilières

Liquidités (> 10%)
Actifs financiers (< 30%)
Titres et OPCVM actions, obligations, …
Obligation de distribution 85% du résultat (loyers nets et intérêts financiers)
50% des plus values
85% du résultat (loyers nets et intérêts financiers)
85% des plus values
Modalité de souscription Au comptant (compte titre et assurance vie) Au comptant (compte titre et assurance vie)
A crédit
Revente des parts Système de retrait, au moins 10% de l’actif est affecté à assurer la liquidité
Niveau de risque Modéré à élevé selon l’exposition aux actifs financiers, la part de l’endettement et la stratégie de gestion immobilière.
Principaux avantages Diversification de l’actif, variété des stratégies de gestion, liquidité, accès à l’immobilier, gestion déléguée, mutualisation locative, souplesse d’investissement
Principales sociétés de gestion AMUNDI IMMOBILIER, NAMI AEW EUROPE, LA FRANCAISE AM, CILOGER, VIVERIS REIM
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