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Scpi NOVAPIERRE ALLEMAGNE

PAREF GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,51% Prix de souscription 11/05/2021 : 260,00 +0.00% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Créée fin 2013, Novapierre Allemagne est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. Sa stratégie vise à acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble du portefeuille.
Dans ce projet, Paref Gestion a décidé de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement, Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux qui gère plus de 4 Mds d’encours.
Le dividende 2020 augmente à 11,73 €/part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4,51%.
La SCPI Novapierre Allemagne est fermée depuis mars 2019, son capital statutaire ayant été atteint. Plutôt que d’augmenter ce dernier comme le font généralement les sociétés de gestion, Paref Gestion a opté pour la création d'une nouvelle SCPI : Novapierre Allemagne 2.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Janvier 2014
Dividende 2020 : 11.73 €
Valeur de reconstitution 2019 : 270,00 €
Valeur de réalisation 2019 : 225,00 €
TRI 10 ans * 2020 : -

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 519,3 M€
Collecte nette 2020 : -0,7 M€
Nombre d'associés 2020 : 7 695
Nombre de parts 2020 : 1 997 113
Tx d'occupation financier 2020 : 96,90 %
RAN (en jours) 2019 : 2,84
RAN (en %) 2019 : 0,78 %
PGE (en %) 2019 : 3,40 %
Nombre d'immeubles 2020 : 62

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *       239€  250€  252€  255€  256€  260€  260€ 
Dividende par part       0€  8,1€  12,00€  12,00€  12,75€  11,58€  11,73€ 
Résultat courant       6€  11€  13€  11,98€  12,42€  11,6€   
RAN / part       0,49€  1,08€  0,87€  0,66€  0,40€  0,09€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 260€ 11,73€    
2019 260€ 11,58€ 11,6€  0,09€ 
2018 256€ 12,75€ 12,42€  0,40€ 
2017 255€ 12,00€ 11,98€  0,66€ 
2016 252€ 12,00€ 13€  0,87€ 
2015 250€ 8,1€ 11€  1,08€ 
2014 239€ 6€  0,49€ 
2013    
2012    
2011    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**         3,24%  4,76%  4,71%  4,99%  4,45%  4,51% 
Variation du prix ***         4,48%  0,80%  1,19%  0,20%  1,76%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,51%  0,00% 
2019 4,45%  1,76% 
2018 4,99%  0,20% 
2017 4,71%  1,19% 
2016 4,76%  0,80% 
2015 3,24%  4,48% 
2014 0,00%   
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 12,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

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PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris


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Questions / Réponses

Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Avec la SCPI Novapierre Allemagne, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier locatif, spécialisé en immobilier commercial situé en Allemagne. Vous avez l’opportunité de diversifier ainsi votre patrimoine immobilier en investissant dans le tissu commercial de la 1ere économie d’Europe et vous profitez d’une convention Franco-Allemande fiscalement favorable pour les investisseurs français.Plus d'informations

La SCPI Novapierre Allemagne est accessible en direct. Le minimum de souscription est fixé à 30 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cessions (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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