1.jpg)
Hormis ce problème de liquidité que la société de gestion est en passe de régler, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 extériorise de bons indicateurs financiers, en particulier à l’aune de la pandémie de Covid-19 qui sévit depuis plus de 18 mois. En 2020, le TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) a atteint 4,00%, soit exactement le même niveau qu’en 2017, 2018 et 2019. Aux 1er et 2ème trimestres 2021, avec des acomptes versés de 2,85€ par part, le rythme des années précédentes est maintenu, compte tenu d’un « bon taux d’encaissement des loyers ».
Le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 est concentré sur la région parisienne à hauteur de 76,8% (dont 25% à Paris intra muros), majoritairement sur des actifs de bureaux. Au 31/12/2020, la SCPI détenait 114 immeubles en direct et 57 via des SCI pour une surface locative globale d’environ 340.000 m2.
La société de gestion a précisé dans son bulletin trimestriel d’information au titre de T1 2021 que la valeur de réalisation de la SCPI avait augmenté en 2020, ce qui a permis de rehausser le prix de rachat par le fonds de remboursement (232€ par part au lieu de 230€ précédemment).
Pour accélérer la sortie des associés en attente de retrait en alimentant le fonds de remboursement, La Française AM a réussi au 1er trimestre 2021 « la première phase opérationnelle de la mise en œuvre du plan d’action lancé au trimestre précédent » avec des cessions de 5 actifs pour un montant global de 27 millions € (promesses de vente signées au T1 2021, effectives au T2). Ces immeubles sont répartis entre l’Île-de-France, la région de Lyon et l’Alsace. En 2020 déjà, plus de 12.000 m2 avaient été cédés pour 13,5 millions €. Le fonds de remboursement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 affichait à fin mai 2021 un solde limité à 142.000 €. La société de gestion a donc décidé de le réalimenter à hauteur de 10 millions € à fin juin 2021.
Télécharger1.jpg)
.jpg)
