Les SCPI ont collecté 1,5 milliard € au T3 2021 d’après l’ASPIM

Un 3ème trimestre en demi-teinte pour la collecte des SCPI mais largement au-dessus de la moyenne historique de longue période

1,5 milliard € sur un trimestre, c’est certes un chiffre en retrait de 21% par rapport au 2ème trimestre et de 12% par rapport au 1er trimestre 2021, mais on reste sur un niveau équivalent à la moyenne trimestrielle de 2020, année qui avait pourtant connu un 1er trimestre exceptionnel juste avant la pandémie de Covid-19 avec 2,6 milliards € de collecte. En 2019, année record pour la collecte des SCPI avec 8,6 milliards € de capitaux levés, la moyenne trimestrielle s’était établie à 2,1 milliards €, et en 2018, année plus « normale », à 1,2 milliard €. Si l’on remonte plus loin historiquement, on retrouve des niveaux annuels de collecte qui oscillent entre 1,9 milliard € en 2010 et 6,9 milliards € en 2017. La moyenne de collecte trimestrielle est donc inférieure à 1 milliard € sur cette période.

Si l’on regarde le bilan sur les neuf premiers mois de l’année 2021, les SCPI ont globalement collecté 5,2 milliards €, soit 15 % de plus que sur les 9 premiers mois de 2020, mais 15% de moins que sur les 9 premiers mois de l’année 2019.

Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM, estime que « les données collectées par l’ASPIM et l’IEIF confirment le maintien de la confiance des épargnants dans les placements immobiliers au troisième trimestre. » 

Le thème ISR emporte l’adhésion des sociétés de gestion et des épargnants

Au 3ème trimestre 2021, l’ASPIM estime que les fonds bénéficiant du label ISR ont représenté 11% de la collecte nette réalisée sur l’ensemble des fonds grand public (SCPI, OPCI, SCI). Ces fonds labellisés représentaient à fin septembre 20% de la capitalisation totale des véhicules non cotés grand public.

A cette date, pas moins de 28 fonds immobiliers (dont 9 SCPI, 7 OPCI grand public et 4 sociétés civiles) avaient obtenu la labellisation ISR.

« Moins d’un an après l’éligibilité des fonds immobiliers au label ISR, nous sommes ravis de constater que 20 % du marché des fonds immobiliers grand public a déjà vu sa démarche environnementale, sociale et de gouvernance reconnue par le label d’Etat » se réjouit Jean-Marc Coly.

Les thématiques sectorielles sont légèrement modifiées par rapport aux trimestres précédents : moins de bureaux, plus de diversifiées

Les SCPI à prépondérance « bureaux » ont capté seulement 44 % de la collecte nette du marché au troisième trimestre 2021, contre 52% au 1er trimestre et 53% au 2ème trimestre, alors que les SCPI à stratégie « diversifiée » montent à 20 % de la collecte globale au T3 2021, contre seulement 14% au T1 et 16% au T2. Les SCPI à prépondérance « santé et éducation » continuent sur une trajectoire très dynamique avec 25 % de la collecte globale (27% au T1 et 23% au T2). Les SCPI à prépondérance « logistique et locaux activité » ont généré 4 % de la collecte (3% au T1 et 4% au T2), les SCPI dites « résidentielles » ont également représenté 4% de la collecte totale au T3 (4% au T1 et 2% au T2), alors que les SCPI à prépondérance « commerces » captaient 3% des capitaux apportés par les épargnants (contre 2% aux T1 et T2).