Un TDVM anticipé à plus de 5,40% en 2021
Tout en rappelant que la prudence restait de mise à l’orée du 4ème trimestre, la société de gestion donne une perspective précise pour la distribution annuelle de la SCPI Immo Placement dans son dernier bulletin trimestriel d’information publié début novembre : 48€ par part, alors que les 3 premiers acomptes trimestriels de 11,25€ versés fin avril, fin juillet et fin octobre -des niveaux strictement équivalents aux distributions des périodes correspondantes de 2020- permettent d’ores et déjà de remplir à 70% cet objectif. Cela « constitue une performance rare sur le marché dans le contexte que nous connaissons » tient à préciser Jean-Christophe Antoine, le président d’Atland-Voisin. En effet, sur les 9 premiers mois de l’année, la moyenne des SCPI a distribué 3% de dividendes selon l’ASPIM, ce qui représente entre 4,20% et 4,30% de rendement annualisé. La SCPI Immo Placement devrait donc à nouveau surperformer cette année le marché de plus de 100 points de base.
Un marché secondaire qui tient bien grâce aux excellents fondamentaux de la SCPI
« Le prix de la part, qui est la moyenne des prix fixés par confrontation sur le marché secondaire chaque mois, devrait s’approcher de 875€ par part, à un niveau proche de celui de 2020 voire en légère progression » précise la société de gestion dans son dernier bulletin d’information. Les parts inscrites à la vente ont progressivement été rachetées à des prix acquéreurs compris entre 865€ et 875€ lors des confrontations mensuelles, le nombre de parts non exécutées à la vente se réduisant de 406 parts au début de l’année à seulement 21 parts au 15 novembre. Cette stabilité du prix lors des échanges sur le marché secondaire et la quasi-absence de parts en attente de cession montrent que la SCPI attire un grand nombre d’épargnants : outre la constance dans la politique de distribution, l’existence de réserves importantes (le report à nouveau) correspondant à 118 jours de distribution à fin 2020, et des indicateurs financiers comme le TOF (taux d’occupation financier), confirmé largement au-dessus de 90% (93,82% au T3 2021, soit 1 point au-dessus de fin 2020), contribuent à rassurer les investisseurs.
Un « travail continu » pour valoriser le patrimoine de la SCPI
« Cette situation découle en grande partie du travail continu pour valoriser le patrimoine de votre SCPI » résume la société de gestion. Le premier volet est bien entendu de fidéliser les locataires en place, ce qui permet à la SCPI d’afficher ce taux d’occupation très élevé dans sa catégorie (patrimoine constitué aux 2/3 de bureaux, 1/3 de commerces et locaux d’activités, majoritairement en régions), ce résultat étant obtenu sans recourir outre mesure aux franchises de loyers : seulement 0,74% du patrimoine est sous franchise de loyer au T3 2021. D’autre part, l’arbitrage d’actifs « qui ne contribuent plus suffisamment à la performance du fonds ou qui semblent poser des risques trop importants à moyen ou long terme » est régulièrement mis en œuvre dans cette SCPI ; il faut ainsi mentionner la cession de 4 actifs non stratégiques pour 1,9 million € au 3ème trimestre 2021, après 3,9 millions € d’arbitrages réalisés au T1 et 1,9 million € au T2. Sans oublier le volet acquisitions sur des immeubles « en phase avec les attentes du marché ».