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L’OPCI Groupama Gan Pierre 1 de Groupama Gan REIM acquiert un actif neuf de bureaux à Saint-Priest (69)

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Créé en 2015, l’OPCI grand public Groupama Gan Pierre 1 a aujourd’hui un actif net de plus de 360 millions € composé à 61% d’immobilier, 30% d’actifs financiers et 9% de liquidités. La performance annuelle de ce véhicule enregistrée en 2021 est de 5,08%, en faisant un des leaders de son marché selon la société de gestion Groupama Gan REIM. Le taux d’occupation financier de la partie immobilière du patrimoine est à un niveau très élevé (94% à fin 2021) avec une durée moyenne ferme des baux de 5,9 ans pour des actifs fortement diversifiés en termes sectoriels (39% bureaux, 32% logistique, 18% commerces, 11% loisirs, chiffres au 31/12/2021). Groupama Gan REIM a récemment annoncé une acquisition immobilière pour plus de 8 millions € dans la banlieue de Lyon, pour le compte de ce véhicule collectif.

Un immeuble de bureaux de 2500 m2 dans la banlieue de Lyon

Groupama Gan REIM a acquis en mars dernier, pour le compte de son OPCI Groupama Gan Pierre 1,  un ensemble immobilier de bureaux neufs développant environ 2 500 m² de surface locative, renforçant au passage l’allocation sectorielle de son fonds sur le segment de l’immobilier de bureau. Cet actif tertiaire est situé à Saint-Priest (69), à proximité de la métropole régionale de Lyon, il est cédé à Groupama Gan REIM par le promoteur immobilier lyonnais Imoway . L’immeuble est loué dans son intégralité à la société KSGB Europe, spécialisée dans l’industrie de la chaussure, détenant en particulier les marques Palladium, K-Swiss et Supra. Le bail en vigueur est d’une durée de 10 ans. L’OPCI Groupama Gan Pierre a déboursé 8,4 millions € droits inclus dans cette transaction.

« Cette nouvelle acquisition permet à l’OPCI Groupama Gan Pierre 1 de confirmer ses fortes convictions sur le secteur des bureaux, de réaliser son premier investissement dans la métropole lyonnaise, de sécuriser encore un peu plus la maturité ferme de ses baux et de consolider son état locatif en termes d’occupation », résume Alexandre Hamon, directeur des investissements de Groupama Gan REIM.

« La vente de ce bel actif va permettre à Imoway d’accélérer sa croissance future et sa diversification », complète François Gandilhon, gérant d’Imoway.

Une acquisition emblématique après un arbitrage fructueux à Marseille

La récente acquisition effectuée par l’OPCI Groupama Gan Pierre 1 à Lyon pour plus de 8 millions € démontre l’agilité du gérant dans sa gestion immobilière, seulement quelques mois après avoir finalisé un arbitrage remarquable sur un autre actif de bureaux situé à Marseille. En effet, le 14 décembre 2021, Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCI Oslo Le Castel détenue conjointement par Groupama Gan Pierre 1, la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) et l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), avait réussi à se désengager d’un ensemble immobilier de bureaux localisé à Marseille pour la coquette somme de 19 millions €, cette transaction permettant au passage de réaliser une plus-value proche de 7 millions€, soit un gain de 57% par rapport au prix d’acquisition de 12 millions € !

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