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Une campagne d’expertise immobilière exceptionnelle réalisée au 30 juin 2023
En raison d’un « contexte macro-économique complexe qui a beaucoup évolué depuis 2022 », la société de gestion BNP Paribas REIM a décidé de mettre à jour les expertises immobilières de ses SCPI en cours d’année, avant d’attendre la traditionnelle campagne de fin d’année. En effet, elle a estimé que les valeurs actées au 31/12/2022 – déjà en baisse de 7,1% par rapport au 31/12/2021 sur sa SCPI Accimmo Pierre – n’étaient plus cohérentes avec les évolutions récentes des marchés immobiliers.
Le résultat est parlant : au 30 juin 2023, les expertises de la SCPI Accimmo Pierre enregistrent une baisse supplémentaire de 9,9% par rapport à fin 2022, ce qui correspond en cumulé à 17% de révision de valeur sur 18 mois. À ce niveau de baisse, il n’était donc plus possible de conserver le prix de part en vigueur sur Accimmo Pierre.
Une baisse drastique de plus de 17% sur le prix de part de la SCPI Accimmo Pierre
La nouvelle résonne comme un coup de tonnerre dans l’univers des SCPI, après une décision similaire prise par Amundi Immobilier quelques jours auparavant : BNP Paribas REIM a décidé de baisser de 17,07% le prix de part de sa SCPI Accimmo Pierre, qui passe de 205 à 170 euros. Ainsi, on passe assez brutalement d’un prix de souscription « zénithal » de 205 euros – un prix qui pour rappel avait été réévalué progressivement à la hausse depuis une dizaine d’années de 186 à 205 euros – à un niveau sensiblement inférieur, alors que le dividende versé a évolué parallèlement à la baisse, passant de 8,79 à 7,8 euros par part entre 2013 et 2022.
Sur la base du nouveau prix de souscription, le dividende 2022 donnerait un taux de distribution de 4,59% contre 3,80% sur la base de l’ancien prix, ce qui marque un retour à un niveau proche de la moyenne du marché des SCPI : 4,53% en 2022 selon l’ASPIM.
Pour rappel, le prix de souscription d’une SCPI à capital variable doit être fixé par la société de gestion en cohérence avec sa valeur de reconstitution : il ne peut réglementairement s’écarter de plus de 10% – à la hausse ou à la baisse – de cette valeur de reconstitution. C’est donc pour aligner le prix de souscription sur la nouvelle valeur de reconstitution (169,72 euros par part au 30/06/2023 contre 192,12 euros au 31/12/2022) que BNP Paribas REIM a pris cette décision de révision à la baisse du prix de part d’Accimmo Pierre lors d’une réunion tenue le 26 juillet 2023, en bonne articulation avec le Conseil de Surveillance.
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