La SCPI Novaxia Neo acquiert un portefeuille de 14.000 m²

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 14 juin 2022

Après l’acquisition d’un immeuble de bureaux mono-locataire de plus de 3000 m 2 à Madrid annoncée au 1 er trimestre 2022 -la quinzième depuis son lancement en juin 2019- la SCPI Novaxia Neo, spécialisée dans le recyclage d’actifs immobiliers en zone urbaine, a récemment finalisé l’achat d’un portefeuille de quatre immeubles, pour une surface totale de 14.000 m². Ces actifs sont tous localisés en France (Évry-Courcouronnes (91), Tours (37), Gif-sur-Yvette (91) et Beynost (01)). A l’issue de cette opération, le patrimoine de la SCPI Novaxia Neo est composé de 19 immeubles. La capitalisation de la SCPI Novaxia Neo atteint 203 millions € au 31/03/2022 et Novaxia annonce un rendement prévisionnel de 6% (non garanti) pour l’année 2022 sur ce véhicule.

4 acquisitions pour investir une collecte très dynamique

Au 1 er trimestre 2022, la collecte sur la SCPI Novaxia Neo s’est élevée à 62 millions €, après 108 millions € de collecte nette réalisée sur l’ensemble de l’année 2021. Il est donc nécessaire pour la société de gestion de procéder à un certain nombre d’acquisitions dans des délais contraints, de façon à ne pas diluer le rendement versé aux associés historiques de la SCPI. Au 4 ème trimestre 2021, 47,2 millions € ont été investis par la SCPI, ce qui aura clôturé l’année 2021 avec un taux d’investissement proche de 100% par rapport à la capitalisation de Novaxia Neo. Au 1 er trimestre 2022, une seule acquisition a été signée sur un immeuble de bureaux à Madrid pour un montant de 8,9 millions €. La récente acquisition finalisée sur un portefeuille de 4 actifs français pour une surface totale de 14.000 m2 est donc la bienvenue étant donné le niveau exceptionnel de collecte enregistré au 1 er trimestre 2022.

Des actifs diversifiés d’un point de vue géographique

Le premier actif du portefeuille qui rejoint le patrimoine de la SCPI Novaxia Neo est situé à Evry, en proche banlieue de Paris. L’immeuble développe une surface locative de 3.400 m², il est situé à 100 mètres de la gare du RER D et à proximité du T12 Massy-Evry qui sera mis en service en 2023. Il est actuellement occupé par l’Urssaf et la Ville d’Évry-Courcouronnes. « Il pourrait faire l’objet d’un recyclage s’il venait à ne plus être loué », détaille Novaxia dans son communiqué. Le second actif se situe à Tours (37), à proximité du quartier des 2 Lions et de la zone tertiaire des Grandes Galand. Cet immeuble de bureaux d’une surface de 7.000 m2 est entièrement loué à Enedis pour une durée résiduelle de 7 ans. Le 3 ème actif se situe à Beynost dans la périphérie de Lyon. D’une surface locative d’environ 2.000 m², il est actuellement loué dans sa totalité au groupe Les Mousquetaires. Le 4 ème actif tertiaire acquis par Novaxia Neo, de plus de 1.600 m 2 de surface utile, est quant à lui intégralement loué par le groupe TotalEnergies. Il se situe à Gif-sur-Yvette (91).

Pour compléter l’investissement de sa collecte, sept acquisitions sont également en cours d’étude par Novaxia Neo, il s’agit notamment d’actifs situés en Espagne et aux Pays-Bas.