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SCPI Atlantique Pierre 1 : un redressement spectaculaire

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Cette petite SCPI à capital fixe (48 millions € de capitalisation) reprise par Paref Gestion en 2015 avait connu de grosses difficultés avec la précédente société de gestion. Suite à une collecte mal investie, le dividende avait baissé de plus de 50% entre 2010 et 2015, au détriment des associés historiques. Mais le travail effectué par Paref Gestion depuis 3 ans commence aujourd’hui à porter ses fruits : le dividende 2018 ressort à 12,42 €, en hausse de 3,5% sur 1 an. La hausse est de 20% par rapport au creux de 10,38 € atteint en 2015 !

Paref Gestion, le gestionnaire d’Atlantique Pierre 1, précise que le travail de redressement de cette SCPI est loin d’être terminé, mais le moins que l’on puisse dire est que les premiers résultats sont flatteurs : le taux d’occupation financier (TOF) est remonté à 91,4% à la fin du 4ème trimestre 2018, largement au-dessus de la moyenne du marché des SCPI, et le dividende distribué retrouve son niveau de 2014, signant sa troisième hausse annuelle d’affilée. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’affiche ainsi à un niveau exceptionnel de 5,90% en 2018, soit 155 points de base au-dessus de la moyenne des SCPI : ce rendement hors normes découle de la combinaison d’une hausse spectaculaire du dividende et d’une décote importante du prix de la part d’Atlantique Pierre 1 sur le marché secondaire.

Ces résultats ne doivent rien au hasard. Le ménage a été fait par la société de gestion dans un patrimoine hétéroclite et parfois obsolète : de nombreux arbitrages ont été réalisés et un gros travail de gestion locative et de récupération des impayés a été mis en œuvre. La société de gestion précise dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI que celle-ci bénéficie d’une « trésorerie qui va permettre de faire face à la prochaine échéance de prêt et de relancer un programme d’investissement accompagné de nouveaux financements bancaires puisque les taux d’emprunt restent attractifs. » Après avoir soldé le passé, Atlantique Pierre 1 se tourne donc résolument vers l’avenir !

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