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La SCPI Epsilon 360° réalise sa 11ème acquisition après seulement 5 mois d’existence

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La SCPI Epsilon 360° a été lancée en décembre 2021. Sa spécificité est d’être extrêmement large dans la sélection de ses actifs qui repose sur une bonne dose d’opportunisme. Il n’y a pas d’allocation géographique ou sectorielle prédéterminée : les acquisitions peuvent se réaliser à Paris, en Île-de-France, ainsi que dans les grandes métropoles régionales ou les villes moyennes dynamiques, elles peuvent concerner aussi bien des commerces de pied d’immeuble, des actifs de santé, des locaux d’activité, des entrepôts logistiques, des bureaux, voire des actifs résidentiels et des résidences touristiques. L’idée pour les gérants est de « pouvoir sélectionner les actifs indépendamment des "effets de mode" et des "rotations sectorielles" du marché, et ainsi saisir à tout moment les meilleures opportunités du marché immobilier. » D’autre part, la taille unitaire des immeubles sur lesquels la SCPI jette son dévolu est inférieure à 10 millions €, ce qui la met à l’abri de la concurrence des investisseurs institutionnels français et internationaux et lui permet de cibler les actifs « les mieux adaptés à un besoin accru de proximité de la part des citoyens, usagers et consommateurs ». Après quelques mois de commercialisation, la SCPI Epsilon 360° est déjà en mesure d’annoncer sa 11ème acquisition pour un montant de 2,4 millions €.

Un actif commercial en 1ère ligne à Montauban

La SCPI Epsilon 360°, « premier fonds immobilier grand public exclusivement dédié aux small caps », i.e. aux actifs tertiaires d’une valeur unitaire généralement comprise entre 1 et 5 millions €, a procédé à sa 11ème acquisition dans une métropole régionale de taille moyenne : Montauban, chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne, dans la région Occitanie. Situé sur l’avenue de Paris -la principale artère « retail » de l’agglomération montalbanaise- et bénéficiant d’une excellente visibilité en 1ère ligne, l’actif commercial qui rejoint le portefeuille d’Epsilon 360° représente un volume investi de 2,4 millions €. Divisé en deux cellules locatives, il est occupé par l’enseigne Max Plus, un acteur historique du hard discount, ainsi que par un commerce alimentaire indépendant. Des places de stationnement en devanture facilitent l’accessibilité du site pour la clientèle n’habitant pas à proximité immédiate. Le rendement locatif instantané non garanti, sur la base des loyers actuels, est « fortement relutif » pour la SCPI, d’après la société de gestion Epsilon Capital. « Cette nouvelle acquisition reflète de nouveau notre stratégie opportuniste ainsi que nos fortes convictions sur la thématique du hard discount en périphérie, qui apparaît comme une réponse pertinente aux problématiques de pouvoir d’achat, encore aggravées par la résurgence de l’inflation », explique Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital.

De nouvelles acquisitions à prévoir dans les prochaines semaines

« Le patrimoine sera porté très prochainement à plus de 32 millions € grâce à 2 nouveaux actifs sécurisés qui permettront de poursuivre la diversification du portefeuille sur 13 actifs et 24 locataires » ajoute la société de gestion dans son communiqué. Cerise sur le gâteau : il semble qu’Epsilon Capital a réussi à mettre la main sur ces nouveaux immeubles moyennant une décote significative par rapport à leurs valeurs d’expertise, ce qui concrètement démontre la pertinence de la stratégie d’investissement opportuniste développée par la SCPI Epsilon 360°.

La hausse des taux d’intérêt : une réelle opportunité selon Epsilon Capital

D’autre part, la société de gestion voit dans la hausse actuelle des taux d’intérêt un facteur positif pour la SCPI Epsilon 360°, qui devrait se traduire dans les mois à venir par de nouvelles opportunités à l’achat. « Sur notre segment des « small caps », les acheteurs sont fréquemment des opérateurs ayant besoin d’un recours important au crédit pour financer leurs acquisitions. Le durcissement des conditions de financement pourrait ainsi favoriser davantage encore un opérateur institutionnel comme Epsilon 360° qui peut se positionner rapidement et sans condition de financement », analyse ainsi Léonard Hery. Le rythme élevé des acquisitions et leurs taux de rendements locatifs attractifs a également permis de procéder à une première distribution mensuelle sur la SCPI le 15 avril dernier -au titre du mois de mars- à hauteur de 1,26€ par part en jouissance : cela correspond à un taux de distribution annualisé de 6,05%. « Ce niveau - supérieur à notre objectif (non garanti) de 5,5% - conjugué à une commission de souscription de 5% - très en deçà de la moyenne du marché – confère selon nous des caractéristiques très attractives à la SCPI Epsilon 360° », se félicite Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.

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