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Le fonds KKR vend une trentaine de sites français d’Orange pour plus de 100 millions €

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Créé il y a plus de 40 ans, KKR est un des plus importants fonds d’investissement américains multi-assets, gérant plus de 170 milliards € d’actifs en actions, crédit, private equity et immobilier. Il a historiquement été un pionnier des opérations de LBO (Leverage Buy Out).

La partie immobilière de KKR, bien que marginale à l’échelle du fonds, représente plus de 7 milliards $ d’actifs (environ 6 milliards €). Cette vente de bureaux et de centres téléphoniques d’Orange, qui totalisent une surface d’environ 86.000 m2, correspond donc à environ 1,6% des actifs immobiliers de KKR, eux-mêmes de l’ordre de 3,5 % de l’allocation globale du fonds d’investissement !

Si on parle donc de 0,06% de l’allocation globale du fonds KKR (une goutte d’eau dans un océan financier !), cette transaction est loin d’être anecdotique à l’échelle du marché de l’immobilier tertiaire en régions qui représente environ 3,3 milliards € investis sur les 9 premiers mois de 2018 (source CBRE).

Ce portefeuille d’une trentaine d’actifs tertiaires, loués en quasi-totalité à l’opérateur téléphonique historique Orange, a été acquis par « des clients privés réunis au sein d’un club deal » (c’est-à-dire une opération de placement privé réservée à un petit nombre d’investisseurs), précise Eternam, le pôle de conseil en investissement immobilier du groupe Cyrus qui a structuré ce « club deal » pour le compte des investisseurs privés.

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