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SCPI Primopierre : des plus-values exceptionnelles prévues en 2019

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Primopierre est une des SCPI patrimoniales du groupe Primonial REIM, investie sur 75 actifs de bureaux, dont plus de 84% sont situés à Paris et en région parisienne. Sa capitalisation de 2,56 milliards € en fait l’une des plus importantes SCPI du marché. C’est aussi une des plus dynamiques en terme de collecte, avec plus de 270 millions € collectés en 2018, et 141 millions € pour le seul 1er trimestre 2019.

Au 1er trimestre 2019, la société de gestion Primonial REIM a su saisir 2 opportunités de cessions importantes dans des conditions très favorables pour les associés de la SCPI Primopierre:

  • Le Lavoisier, immeuble de 8874 m2 situé place des Vosges à Courbevoie (92), acquis en 2013 pour 43,5 millions € droits inclus, a été revendu pour 53,8 millions €
  • Le Hélio 7, immeuble de bureaux de 6154 m2 situé à Lyon, acquis en 2012 pour 18,7 millions € droits inclus, a été revendu pour 32,6 millions € (+75% en moins de 7 ans !)

Dans le dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI, Primonial REIM précise que « l’arbitrage de ces actifs, achetés par la SCPI Primopierre respectivement en 2013 et 2012, illustre la stratégie patrimoniale suivie depuis le lancement de la SCPI en 2008, basée sur la qualité intrinsèque des immeubles et des locataires. Cette démarche sélective combinée à une gestion dynamique permet aujourd’hui à la SCPI Primopierre d’envisager l’arbitrage de certains de ses actifs sur lesquels des plus-values importantes ont été générées. »

Du côté de la gestion locative, Primonial REIM précise que « le patrimoine de Primopierre affiche un taux d’occupation financier de 90 % au 1er trimestre 2019. La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse et l’immeuble Between au pied de l’Esplanade de la Défense, deux immeubles bien localisés qui ne constituent pas une vacance structurelle. Au cours du 1er trimestre, près de 2 479 m2 ont été reloués par les équipes de Primonial REIM, dont 705 m2 sur le West Plaza à Colombes et 603 m2 sur l’Europrogramme à Marseille. »

Les associés de la SCPI Primopierre vont donc être particulièrement soignés en 2019, car la politique d’arbitrage dont on a pu voir deux exemples emblématiques sur le 1er trimestre va être poursuivie avec volontarisme, tout en maintenant la même sélectivité sur les investissements. La société de gestion envisage ainsi « une distribution potentielle pour la totalité de l’exercice 2019 de l’ordre de 11,44 € par part, soit un TDVM* de 5,50 % pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019. » A comparer aux 9,36 € versés en 2018, cela représente tout de même une hausse potentielle de la distribution de plus de 22% !

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