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Première opération de crowdfunding immobilier dans Paris intra-muros pour la plateforme Baltis Capital

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La plateforme d’investissement participatif  Baltis Capital s’est spécialisée depuis son origine dans le financement de l’immobilier commercial et hôtelier de proximité. Le « crowdfunding immobilier » selon Baltis Capital permet à un collectif de particuliers investisseurs de se grouper pour acheter un bien immobilier présélectionné, avec une mise de fonds individuelle limitée. Sur la plateforme d’investissement proposée par Baltis Capital, les épargnants choisissent le projet dans lequel ils veulent investir et gardent une forme de contrôle sur leur investissement en participant aux grandes orientations du projet (travaux, rotations des locataires, revente éventuelle de l’actif immobilier, distribution de dividendes...). Cerise sur le gâteau : la mise de départ minimum est de 1000 € et les projets sont éligibles au Plan d’Epargne en Actions (PEA).

« Nous avons comme objectif de démocratiser l’investissement dans l’immobilier commercial (boulangerie, crèche, pharmacie, restaurant, hôtel...), en le rendant plus accessible, plus transparent et plus simple grâce à un système de signature électronique et de paiement en ligne », expliquait Alexandre Toussaint, président de Baltis Capital, après avoir obtenu l’agrément de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) auprès de l’AMF en décembre dernier.

Moins d’un an plus tard, Baltis Capital annonce sa première opération dans Paris intra-muros : l’acquisition des murs du restaurant La Famille & Cie, rue Fourcade dans le 15ème arrondissement, pour une quote-part en crowdfunding de 287.000 € (par tickets investisseurs de 1000 € minimum). L’horizon de placement prévisionnel est de 6 ans pour cette opération immobilière qui s’adosse à un financement bancaire de 485.000 € sur 15 ans, octroyé par la Caisse d’Epargne.

Baltis Capital concrétise à l’occasion de cette nouvelle opération sa deuxième collaboration avec la foncière familiale De Watou en 2020, après avoir financé en juin dernier un ensemble immobilier de 14 cellules commerciales construit par le promoteur Gaïac à Wambrechies au cœur du parc d’activités EcoSpace (au nord de Lille), pour un montant en crowdfunding de 365.000 € sur 5 ans (l’acquisition a été réalisée au prix global de 4 millions €).

 « Permettre à des particuliers d’investir dans Paris à partir de 1 000€ est assez inédit », analyse Alexandre Toussaint. « Malgré le contexte économique difficile auquel font actuellement face commerçants et restaurateurs en raison de la pandémie de Covid-19, la société de crowdfunding immobilier demeure sereine sur la pérennité de cet investissement », poursuit-il. « Grâce à l’expérience vécue durant le confinement de mars à mai, au cours duquel le locataire a très bien fonctionné avec un système de vente à emporter et de livraisons, nous savons qu’il pourra anticiper de manière plus efficace les effets d’un potentiel reconfinement. Par ailleurs, parce qu’il est aujourd’hui équipé d’une grande terrasse en bois, qu’il conservera au minimum jusqu’à l’été prochain, il possède tous les leviers pour que ça fonctionne. »

 

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