L’interview du gérant : La SCPI Vendôme Régions

1 - Pouvez-vous nous décrire en quelques mots la stratégie de la SCPI Vendôme Régions ?

A titre d’exemple, quelles ont été les dernières acquisitions ? 

[Thibault FEUILLET] Créée en Mai 2015, la SCPI Vendôme Régions investit dans de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités), situé dans les grandes métropoles françaises.

A travers sa stratégie, la SCPI Vendôme Régions contribue au dynamisme de nos régions, tout en sélectionnant des actifs à fort potentiel de création de valeur et prônant une politique de revalorisation de son patrimoine.

Cette stratégie stable et pérenne sur le long terme lui permet d’offrir un TRI 5 ans (2015 - 2019) de l’ordre de 5,45% et d’un TDVM 2019 de 6,10%*.

La SCPI Vendôme Régions cherche à se développer et acquérir de nouveaux biens immobiliers. En 2019, la SCPI a acquis 16 actifs**, pour un total de 76 M€ d’investissement. Depuis le début de l’année, et ce malgré la crise sanitaire actuelle, Vendôme Régions continue de saisir les opportunités d’investissement :

- Au 1er trimestre 2020, la SCPI Vendôme Régions a ainsi acquis 6 nouveaux actifs pour un total de 22 M€ d’investissements, dont des bureaux à Nantes et au Mans.

- Pour le 2ème trimestre, la SCPI Vendôme Régions a acquis un local commercial, loué à Feu Vert, à Saint-Leu (La Réunion).

- Le 3ème trimestre compte aussi de belles acquisitions : un local commercial à Poitiers, des bureaux à Lille, et un local d’activité et de stockage à Ivry-sur-Seine.

Et ce sont plus de 25 M€ d’investissements qui sont sécurisés pour la fin de l’année 2020 !

*Source : Norma Capital. Données au 31.12.2019. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

**Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

2 – Quel est l’impact aujourd’hui de la crise du COVID-19 sur la SCPI Vendôme Régions ?

La crise de la Covid-19 démontre la résilience de la SCPI Vendôme Régions. Dès le début de la crise, une réelle politique d’accompagnement a été mise en place pour répondre aux demandes des locataires : une approche au cas par cas, avec un accès direct aux dirigeants et décisionnaires d’entreprise.

A titre d’exemple, le taux de recouvrement de la SCPI Vendôme Régions était de plus de 94% pour le T2, et de 98% pour le T3 2020*.

*Source : Norma Capital.

3 – Selon vous quel est le risque dû au développement du télétravail sur le secteur ? 

Suite à la crise sanitaire et aux mesures prises pour éviter la propagation du virus, le télétravail s’est fortement développé. Or, il n’y a pas de risque majeur sur le secteur de l’immobilier d’entreprise.

En effet, le bureau reste et devrait rester un lieu de cohésion sociale où les employés se retrouveront pour continuer à faire vivre l’âme de l’entreprise, développer leur créativité, échanger, communiquer.

Le télétravail ne deviendra pas une norme. D’autant plus que les accès et les conditions liés au télétravail ne sont pas identiques pour chaque individu. Aussi, la plupart des grandes entreprises avait déjà anticipé la mise en place d’un travail partiel pour certains de leurs collaborateurs.

Le bureau est et restera donc un lieu d’échanges et de partages entre collaborateurs, un hub social, pour que le sentiment d’appartenance envers l’entreprise continue à vivre à travers ses collaborateurs.

4 - Quelle est votre objectif de performance pour 2020 ? Quelle évolution attendre du prix des parts ?

Pour l’année 2020, Norma Capital vise un objectif de performance de l’ordre de 5,90% à 6% (TDVM prévisionnel). Rappelons que le TDVM 2019 de la SCPI Vendôme Régions était de 6,10%.

Aussi, aucune volatilité du prix de la part n’est à prévoir (ni de hausse, ni de baisse du prix).

5 - Et enfin, pouvez-vous nous donner 3 raisons d’investir dans la SCPI Vendôme Régions ?

Investir dans la SCPI Vendôme Régions c’est :

- Profiter du dynamisme des métropoles françaises.

- Avoir accès à un patrimoine diversifié résilient en immobilier d’entreprise.

- Investir dans un produit qui a démontré une stabilité de sa performance depuis 2015.

A noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.