Une huitième acquisition pour la SCPI logistique Activimmo (Alderan)

L’immobilier logistique non seulement ne souffre pas de la crise sanitaire, mais focalise bien au contraire toute l’attention des investisseurs. En effet, le développement du e-commerce, déjà très prégnant depuis un certain nombre d’années, connaît une accélération spectaculaire depuis le premier confinement du printemps. Cette tendance qui pouvait sembler de prime abord conjoncturelle, est probablement appelée à s’inscrire durablement dans les habitudes des consommateurs. Et la chaîne logistique doit s’adapter à marche forcée à la nouvelle donne, alors que les mètres carrés d’entrepôts situés sur les principaux axes de transport -ou à proximité des grandes métropoles concernant la logistique du dernier kilomètre- sont naturellement contraints par le foncier disponible et la difficulté à obtenir de nouvelles autorisations à construire. Dans ce contexte, les investisseurs en immobilier se découvrent un intérêt nouveau pour ces actifs jusqu’à présent considérés comme de « niche », mais qui aujourd’hui supplantent partiellement les allocations jadis dédiées au commerce physique dans les portefeuilles institutionnels.

Ce n’est donc pas un hasard si la SCPI Activimmo a décollé aussi rapidement en 2020, alors qu’en début d’année après quelques mois d’existence, sa capitalisation dépassait à peine 6 millions €. Il n’existe en effet que deux véhicules dédiés à la logistique dans l’univers de la pierre papier : LF Opportunité Immo (La Française AM) et Activimmo (Alderan). Le premier, d’une capitalisation d’environ 200 millions €, existe depuis 2012, mais son rendement distribué n’a été que de 5,04% en 2019 et l’année 2020 s’annonce plus compliquée avec un 2ème trimestre marqué par une baisse de presque 50% de la distribution, avant un retour à la normale opéré au 3ème trimestre. D’autre part, la proportion d’immobilier logistique n’est que de 80% dans cette SCPI, avec 20% de bureaux. La SCPI Activimmo, investie à 100% en actifs logistiques et avec un rendement courant de 6%, a donc aujourd’hui un positionnement unique sur le marché.

Pour investir sa collecte, Activimmo avait déjà procédé à plus de 20 millions € d’acquisitions au 3ème trimestre 2020, portant son patrimoine à 7 actifs d’une valeur totale de 30 millions €. Et une huitième acquisition est annoncée en VEFA au sein d’un parc d’activités à Bailly-Romainvilliers (77). Il s’agit d’un entrepôt de 5.470 m2 divisé en huit cellules, qui devrait être livré avant fin janvier 2022. L’accessibilité du site est idéale par l’autoroute A4 et l’actif bénéficie d’une certification environnementale E+C- (Energie Positive et Réduction Carbone). « Nous sommes confiants pour la commercialisation de cet actif compte tenu de son emplacement et de la qualité du produit. De plus, le risque locatif pour la SCPI ActivImmo est fortement réduit par la garantie locative de 14 mois à compter de la livraison consentie par le vendeur », explique Benjamin Le Baut, le Directeur Général d’Alderan.