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La collecte nette de retraits sur la SCPI Eurovalys est impressionnante sur les 9 premiers mois de 2020 : pas moins de 110 millions € de capitaux frais ont été levés par la société de gestion (dont 77 millions € au 1er semestre), ce qui représente une augmentation de la capitalisation de presque 25% par rapport à fin 2019. Peu d’autres SCPI sont dans cette situation. En contrepartie, Advenis REIM doit procéder rapidement à des acquisitions significatives pour investir cette collecte et ne pas diluer le rendement des associés historiques, certes dans une conjoncture immobilière où le rapport de force a sans conteste tourné en faveur des acquéreurs.
Après deux acquisitions significatives à Cologne au cours du 3ème trimestre sur la base de taux de rendement locatifs nettement supérieurs à 5%, la SCPI Eurovalys met la main en cette fin d’année 2020 sur 3 immeubles de bureaux pour un montant total de 112,75 millions €. Ces actifs sont situés à Wolfsburg, Bremerhaven et Stuttgart.
Le premier actif est localisé à proximité du siège social historique du groupe Volkswagen à Wolfsburg, il développe plus de 35.000 m2 de surface locative avec 1395 emplacements de parkings. Cet immeuble est intégralement loué à la société d’ingénierie automobile EDAG Engineering GmbH sur un bail de 13 ans, dont 9 ans de durée résiduelle ferme.
La seconde acquisition concerne un immeuble de bureaux récent situé au nord de Bremerhaven (avant-port de Brême sur la rivière Weser). D’une surface globale de 3.805 m2 et doté de 58 places de parking, il est loué à 100% à 6 locataires, dont WindMW Service GmbH, spécialisée dans la construction de parcs éoliens off-shore, et ATI Autotransport Int, qui y ont installé leurs sièges sociaux. Les baux sont d’une durée comprise entre cinq et dix ans.
Troisième et dernier actif de cette salve d’acquisitions : un immeuble de bureaux de plus de 8.000 m2 avec 190 parkings à la périphérie de Stuttgart. Construit en 1979 et rénové en 2002, il est loué à plus de 99 % à deux multinationales allemandes : Bosch, spécialisée dans la fabrication d’outils électriques et d’appareils électroménagers, et Linde AG, qui œuvre dans les domaines du gaz et de l’ingénierie.
« En Europe, les marchés immobiliers présentent des maturités différentes en termes de volumes de transactions immobilières, de relations contractuelles entre bailleurs et utilisateurs et de cycle immobilier, analyse Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM. La SCPI Eurovalys permet à ses associés d’accéder à la performance et à la sécurité de l’immobilier d’entreprise allemand, qui est un marché immobilier actif et stable. Eurovalys a fait le choix d’investir au cœur des villes allemandes les plus dynamiques telles que Cologne, Essen, Francfort, Munich et Brême… »
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