SCPI Cap Foncières & Territoires : un TDVM de 5,63% en 2020 et une revalorisation du prix de part

Et cerise sur le gâteau pour les associés de la SCPI Cap Foncières & Territoires, qui avaient déjà de quoi se réjouir d’un niveau de distribution près de 5 fois supérieur à celui des fonds euros d’assurance vie l’année dernière, la société de gestion les a « récompensés par une augmentation de 2% de la valeur de part le 1er décembre 2020, nouveau signal positif résultant de la réalisation de bons investissements et d’une gestion de qualité » selon le bulletin d’information trimestriel de T4 2020 publié à la fin du mois de janvier 2021. La valeur de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires est ainsi passée de 250€ à 255€. Il faut dire que la SCPI était décotée de plus de 11% par rapport à sa valeur de reconstitution à fin 2019 (281,74€ par part) validée lors de la dernière assemblée générale, donc en-deçà de la borne basse réglementaire de -10%, ce qui obligeait la société de gestion à procéder à une revalorisation a minima. Cette revalorisation de 2%, ajoutée au TDVM de 5,63%, se traduit donc par une performance globale de 7,63% en 2020 pour cette SCPI ! Ce chiffre n’est pas réellement surprenant lorsque l’on observe le travail considérable effectué par l’équipe de gestion locative de Foncières & Territoires (la société de gestion), qui annonce un taux de recouvrement des loyers de 99,21% en 2020, un niveau tout à fait exceptionnel compte tenu du contexte économique.

L’année 2020 aura donc été fructueuse en termes de rendement global pour les associés de cette SCPI, mais le contexte sanitaire a néanmoins conduit la société de gestion à « réorienter sa stratégie d’investissement et à redoubler de prudence sur l’analyse des dossiers immobiliers et locatifs», toujours selon le dernier bulletin trimestriel d’information. La collecte peut sembler modeste à 5,9 millions € nets de retraits, mais cela représente tout de même plus du quart de la capitalisation affichée par la SCPI au début de l’année 2020. Signe de la confiance des associés dans cette SCPI, la collecte brute de 2020 (6,4 millions €) est en hausse de plus de 20% par rapport à celle de 2019 malgré le contexte compliqué, avec en particulier deux confinements qui auront fortement ralenti l’activité de commercialisation pendant un gros quart de l’année. Selon la société de gestion, « l’intégralité de la collecte de l’année est investie ou en cours d’investissement au 31/12/2020, en partie sur des locaux d’activité et sur des bureaux avec des signatures locatives de qualité et sur des durées longues : une usine de production de moteurs à hydrogène (Symbio) à Grenoble, un local d’activité loué à GCI, filiale d’EIFFAGE, sur une zone d’activité à proximité de Chambéry qui compte 30 entreprises sur 6 000 m² de locaux, 3 locaux d’activité au nord de Grenoble, un immeuble de bureaux en cours de construction à Strasbourg loué à Axians, groupe Vinci Energies, en Haute-Savoie, dans la vallée du décolletage, un local d’activité à Cluses/Thiez sous compromis,  et un lot de bureaux de 1414 m² à Vienne (département de l’Isère) loué à Pôle Emploi, en négociation avancée. » Aux dernières nouvelles, l’actif de bureaux à Vienne a été signé à la fin du 1er trimestre 2021 auprès du vendeur -une SCI privée-, il s’agit de la 15ème acquisition de la SCPI Cap Foncières & Territoires en région Rhône-Alpes.