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La SCPI Carac Perspectives Immo (Atream) a acquis l'immeuble « Botany 2 » à Suresnes (92)

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La SCPI Carac Perspectives Immo a été créée début 2016 comme un véhicule d’investissement dédié à la mutuelle d’épargne Carac, qui gère aujourd’hui plus de 12 milliards € d’actifs diversifiés. Cette SCPI est venue enrichir l’offre d’assurance-vie multi-support de la mutuelle puisqu’elle est proposée comme unité de compte immobilière dans le cadre de ses contrats. La gestion de la SCPI a été confiée à Atream, société de gestion indépendante spécialisée dans l’investissement immobilier et le private equity.

 

La SCPI Carac Perspectives Immo a une capitalisation de 172,7 millions € au 31/12/2020, en hausse de 50% sur un an. La répartition sectorielle de cette SCPI est équilibrée entre des actifs de bureaux (pour 85,5%) et de commerces (pour 14,5%). Au niveau géographique, une majorité du patrimoine se situe à Paris et en Île-de-France (73,2%), le reliquat étant réparti en régions.

Deux acquisitions emblématiques en immobilier de bureaux ont été réalisées en 2020 par la société de gestion en première couronne parisienne pour le compte de la SCPI: le « Botany 2 » à Suresnes (92) à la fin du mois de juillet pour un montant de 33,8 millions €, et le « Be Office » à Nogent-sur-Marne (94) début décembre pour un montant quasiment identique. Concernant le « Botany 2 », situé à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense, il s’agit d’un bâtiment tertiaire à usage de bureaux avec des surfaces commerciales en rez-de-chaussée, développant une surface locative de 5.500 m2 ventilés sur 5 étages. L’ensemble immobilier date de 2006 et bénéficie d’une certification environnementale HQE Exploitation niveau « Très Bon ». Il est actuellement occupé par 10 locataires (pour un loyer annuel de 1,65 million €), dont une crèche et un espace commercial loué à MaCaille -un « bistrot chic » tenu par le chef Norbert Tarayre-. L’immeuble bénéficiera, à moyen terme, de l’arrivée de la ligne 15 du métro dans le cadre du développement du Grand Paris.

 « Depuis 2 ans, nous menons une stratégie de diversification de notre portefeuille immobilier, au profit d'actifs bien localisés dans des environnements mixtes, alliant services aux occupants, restaurants et loisirs, et hautes performances HQE. L'objectif est d'accroître la rentabilité de notre patrimoine dans l'intérêt de nos adhérents, via la SCPI Carac Perspectives Immo », analyse Jean-Jacques Berthelé, Directeur Général de la Carac.

« L’acquisition de Botany 2 renforce une fois de plus notre positionnement sur le segment des marchés tertiaires dynamiques. L’immeuble étant certifié HQE Exploitation niveau « Très Bon », cette nouvelle acquisition s’inscrit par ailleurs dans la stratégie responsable et durable qu’Atream et la Carac ont défini pour la SCPI Carac Perspectives Immo», complète Pascal Savary, Associé fondateur et Président d’Atream.

 

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