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Après une première acquisition à Toulouse au premier semestre 2020, une seconde à Gennevilliers en septembre 2020, la société de gestion avait jeté son dévolu sur Mérignac pour sa dernière acquisition de l’année le 18 décembre 2020 : un immeuble de bureaux de 1500 m2 loué à la société de conseil en gestion des risques SOCOTEC.
Et depuis le début de l’année 2021, ce sont deux autres acquisitions qui ont été réalisées à Mérignac. Un immeuble de bureaux de 1240 m2 situé au 12, avenue Neil-Armstrong, loué pour une durée de six ans à l’Union des groupements d’achats publics (Ugap), et plus récemment un ensemble immobilier situé au 4 rue Ferdinand-de-Lesseps dans la zone industrielle du Phare, loué à la société Partedis (entreprise spécialisée dans le chauffage, le sanitaire, la plomberie et le domaine du bois) dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 9 ans. L’actif livré en janvier 2021 développe une surface locative de 3875 m2 en R+2 répartis sur deux bâtiments dont l’un est neuf et l’autre réhabilité. Le vendeur est la foncière privée Rivage qui appartient au groupe familial JC Parinaud.
En 2020, la SCPI Aedificis a procuré un rendement de 4,50% à ses associés (taux de distribution sur valeur de marché) avec un taux d’occupation financier (TOF) mesuré en fin d’année à 91%, la vacance locative réelle du véhicule se limitant à 3% (en tenant compte de 6% de franchises de loyers temporaires accordées). Le taux d’encaissement des loyers a été de 100% au 3ème trimestre et de 94,5% au 4ème trimestre, marqué par le second confinement. Les dernières acquisitions devraient permettre à la SCPI de conforter la mutualisation de son risque locatif et la pérennité de sa distribution en 2021.
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