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La SCPI Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) acquiert un portefeuille de commerces rue de Rivoli (Paris 1er) pour 58,5 millions €

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Après avoir collecté plus de 147 millions € en 18 mois à l’occasion de sa 4ème augmentation de capital, la SCPI Affinités Pierre gérée par Groupama Gan REIM a ouvert fin avril 2021 sa 5ème augmentation de capital pour un montant prévisionnel de 300 millions € prime d’émission incluse. Les gérants de la SCPI doivent donc poursuivre une politique active d’investissement à l’actif du véhicule pour absorber cette collecte importante. La récente acquisition qualitative d’un portefeuille de commerces « prime » rue de Rivoli dans le quartier du Châtelet, à deux pas de la Samaritaine, vient conforter cette stratégie de développement.

Les actifs commerciaux situés en pied d’immeuble sont loués aux enseignes internationales Foot Locker et Séphora, ce qui sécurise les flux locatifs. Après l’acquisition au 1er trimestre 2021 d’un ensemble immobilier mixte de bureaux et de commerces de plus de 1600 m2 situé au 260 boulevard Saint-Germain dans le 7ème arrondissement, pour un montant de 33,8 millions €, cette nouvelle acquisition vient significativement renforcer l’exposition de la SCPI Affinités Pierre sur Paris intra-muros (secteur géographique qui représentait 20% de la valeur du patrimoine au 31/03/2021). D’autre part, la part de l’allocation dédiée aux actifs commerciaux, qui était de 14% fin mars 2021, s’en trouvera considérablement augmentée.

 « L’acquisition de ce portefeuille de commerces stratégiquement localisés au cœur d’une zone commerciale et touristique de renom et occupés par des enseignes internationales de référence permet à la SCPI Affinités Pierre de consolider son état locatif et la maturité moyenne des baux de son patrimoine immobilier, analyse Jean-François Houdeau, Directeur général de Groupama Gan REIM. Après l’acquisition d’un immeuble de bureaux Rive Gauche en janvier 2021, ces commerces viennent compléter l’exposition immobilière de la SCPI au cœur de Paris. Ce nouvel investissement illustre la capacité d’origination de Groupama Gan REIM dans la capitale. »

Luc Bordereau, Head of Fund Management de Groupama Gan REIM, complète : « Cet investissement a été financé en partie par la mise en place d’une dette bancaire hypothécaire avec la banque Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB). Nous sommes très satisfaits de la conclusion de ce nouveau partenariat bancaire. Le financement de l’acquisition (pour un montant de 22 millions €) exécuté à des conditions financières attractives dans un délai contraint, reflète tant les qualités intrinsèques de cet actif que du portefeuille d’actifs immobiliers sous gestion de la SCPI Affinités Pierre et de l’expertise affichée par l’équipe de gestion en place. »

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