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Revalorisation de 1,5% du prix de part pour la SCPI Eurovalys

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Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys (Advenis REIM) fait partie du club très fermé des SCPI investies à 100% en Allemagne. Elle extériorise un track-record impressionnant depuis sa création avec un taux de distribution sur valeur de marché compris entre 4,50% et 4,53% de 2016 à 2020. Cerise sur le gâteau : le prix de part de cette SCPI a été revalorisé une première fois en juillet 2019 (+1,5%), et c’est une seconde revalorisation qui est annoncée par la société de gestion au 1er octobre 2021, à nouveau de 1,5%.

Une nouvelle revalorisation du prix de part qui valide la stratégie de la SCPI

« Cette seconde augmentation du prix de la part de la SCPI Eurovalys valide la stratégie d’investissement de la SCPI ainsi que l’efficacité de la politique de gestion active d’Advenis REIM visant une valorisation potentielle du patrimoine immobilier sur le long terme, au profit de ses porteurs de parts » résume la société de gestion dans son communiqué du 1er octobre. En effet, malgré la situation économique très chaotique en 2020, la valeur du patrimoine de la SCPI Eurovalys a augmenté au cours de l’année dernière : la valeur de reconstitution de la SCPI est ainsi passée de 1060,84€ par part au 31/12/2019 à 1080,91€ au 31/12/2020.

La part d’Eurovalys passe donc de 1015€ à 1030€ le 1er octobre 2021, la société de gestion précisant que cette modification « n’est pas soumise au visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), l’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution étant inférieur à 10 %. »

Il est intéressant de signaler que la SCPI reste décotée après cette revalorisation de 1,5% : le nouveau prix de part de 1030€ reste inférieur de 4,7% à la valeur de reconstitution.

Augmentation du délai de jouissance pour les nouveaux associés

La collecte enregistrée par la SCPI Eurovalys n’a pas faibli en 2020 malgré le contexte sanitaire, avec 163 millions € de souscriptions nettes de retraits, portant la capitalisation de la SCPI à 611 millions € au 31/12/2020. Au 1er semestre 2021, le rythme de la collecte est resté sensiblement identique, avec 88 millions € de souscriptions nettes. L’encours de la SCPI est dorénavant supérieur à 700 millions € et la société de gestion a décidé de prudemment allonger le délai de jouissance des parts pour les nouveaux associés à 5 mois (contre 3 mois auparavant), ceci pour éviter un éventuel effet dilutif des souscriptions sur le patrimoine existant.

« L’augmentation du prix de la part s’accompagne de la modification du délai de jouissance au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société sous réserve de la réception du dossier complet et conforme » précise le communiqué d’Advenis REIM. Pour simplifier le processus de souscription, la société de gestion a parallèlement mis en place la possibilité d’un prélèvement SEPA, plus simple à effectuer par certains associés qu’un virement bancaire. L’option d’un prélèvement récurrent est également annoncée par Advenis REIM à partir du 1er trimestre 2022, laissant augurer d’une possibilité d’investissement programmé dans la SCPI Eurovalys, comme c’est déjà le cas sur un petit nombre d’autres SCPI du marché.

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Jean-Francois Valicon 04/12/2020
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