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Un prix de part plus attractif en 2021
Evénement rare pour une SCPI à capital variable, la société de gestion Aestiam avait décidé au début de l’année 2021 de réajuster à la baisse le prix de part de sa SCPI Aestiam Pierre Rendement pour tenir compte de la nouvelle donne immobilière sur les actifs de commerces. Cela permet aux nouveaux associés de bénéficier d’un taux de rendement immédiat supérieur à celui correspondant aux conditions de souscription de 2020. Le prix de souscription de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est passé de 960€ à 922€ le 25 janvier, soit une diminution de quasiment 4%.
Un dividende qui rebondit fortement par rapport à 2020
Aestiam a communiqué dans son bulletin d’information au titre du 3ème trimestre 2021, publié fin octobre, sur un dividende prévisionnel 2021 compris entre 36€ et 40€. C’est un rebond assez spectaculaire par rapport à la distribution de 2020 qui avait été limitée à 32,85€. La société de gestion précise néanmoins que cette fourchette est purement prévisionnelle et « ne constitue ni une garantie ni un engagement », elle sera amenée à être affinée en fin d’année. L’acompte versé au 3ème trimestre est d’ores et déjà en hausse de 20% par rapport aux deux premiers trimestres, à 9,69€ par part contre 8,10€. Rapporté au nouveau prix de part de 922€ en vigueur depuis le 25 janvier, cet objectif de dividende impliquerait un TDVM 2021 (taux de distribution sur valeur de marché) compris entre 3,90% et 4,34%, contre 3,43% en 2020.
Un délai de jouissance réduit pour dynamiser la liquidité du véhicule
A compter du 1er novembre 2021, le délai de jouissance lors de l’acquisition de nouvelles parts de la SCPI Aestiam Pierre Rendement a été réduit au premier jour du mois qui suit la réception de la demande de souscription, ce qui dans la pratique réduit de 4 mois la durée de carence de revenu par rapport aux conditions de souscription antérieures. Cette disposition est destinée à améliorer la liquidité de la SCPI en boostant les nouvelles souscriptions. En effet, compte tenu du contexte de 2020, les demandes de retrait se sont accumulées sur cette SCPI au fil des trimestres pour atteindre 18.540 parts à la fin du 3ème trimestre 2021. Une relance commerciale de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est donc la bienvenue, et pleinement justifiée par les fondamentaux du véhicule.
Un patrimoine d’excellente qualité qui a démontré toute sa résilience pendant la crise sanitaire
Dans le contexte actuel, « Aestiam Pierre Rendement profite du retour massif des consommateurs dans les commerces, de la reprise des séminaires d’entreprise et de l’amélioration de la situation dans l’hôtellerie » résume la société de gestion Aestiam dans le dernier bulletin trimestriel d’information de la SCPI Aestiam Pierre Rendement. L’une des clés du redressement de la SCPI depuis le début de l’année est la qualité de son patrimoine, reflétée à la fois par l’augmentation des encaissements des loyers depuis le second semestre 2020, et par un taux d’occupation financier (TOF) réel -i.e. retraité des franchises de loyers- qui reste au-delà de 95% depuis le début de la crise sanitaire, ce qui est tout à fait remarquable pour une SCPI de commerces. La progression importante de l’acompte versé au 3ème trimestre 2021 est la conséquence directe de la bonne tenue de ces éléments financiers. La société de gestion précise d’autre part que la SCPI Aestiam Pierre Rendement « offre un profil solide de résistance au e-commerce, avec ces activités non concurrencées par le commerce digital, auxquelles on peut ajouter les commerces alimentaires, les services, l’équipement de la maison, les concessions automobiles… »
Signe que les experts du secteur partagent cette opinion positive sur la SCPI Aestiam Pierre Rendement, le média spécialisé ToutSurMesFinances.com vient de lui décerner une récompense remarquée : le TOP d'or SCPI 2021 de commerces "meilleures performances long terme ".
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