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Primonial REIM a acquis un portefeuille d’immobilier de santé en « sale and lease back » pour 252millions €

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C’est une très grosse transaction immobilière qui a été annoncée au début de l’été par Primonial REIM dans le domaine de l’immobilier de santé, conclue avec Elsan, le premier opérateur de santé privé en France. Cette opération a pris la forme d’un « sale and lease back », c'est-à-dire d’un rachat à l’utilisateur qui reste occupant locataire. Le montant global payé par le gestionnaire immobilier est de 252 millions € pour 7 établissements de santé situés en France, et confirme l’intérêt des investisseurs institutionnels pour l’immobilier de santé dans le contexte pandémique.

Les actifs immobiliers récemment acquis par Primonial REIM pour le compte d’un de ses fonds institutionnels sont intégralement loués au groupe Elsan sur des baux d’une durée ferme de 12 ans. Il s’agit dans le détail de 5 cliniques de médecine et de chirurgie et de 2 établissements de soins de suite et de réadaptation situés en régions Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne Franche-Comté, qui développent une surface totale supérieure à 80.000 m2. Ces établissements dont les murs sont externalisés par Elsan font partie des 17 cliniques issues du portefeuille C2S, groupe de santé régional récemment acquis par Elsan pour 400 millions € dans le cadre de sa stratégie de croissance externe. Avec cette acquisition, Primonial REIM conforte son rang de premier gérant européen sur les actifs immobiliers de santé, en dépassant la barre des 6 milliards € d’encours sous gestion dans ce secteur.

Primonial REIM et Elsan souhaitent valoriser le patrimoine concerné par différentes opérations d’extension et de rénovation, en particulier avec l’objectif d’améliorer la performance énergétique des actifs et de permettre l’accueil d’un plus grand nombre de patients. Il s’agit pour les deux groupes d’assumer une gestion collaborative qui combine harmonieusement la défense des intérêts des investisseurs et des utilisateurs de ces cliniques, dont la crise sanitaire du Covid-19 a montré toute l’importance.

« Avec ce partenariat, nous accompagnons Elsan dans son développement, proposons au plus grand nombre une offre de santé moderne et performante dans des zones à forte demande, et offrons à nos clients investisseurs des revenus potentiels sur la durée, se réjouit Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM. L’immobilier de santé est au cœur de la stratégie de Primonial REIM et nous allons poursuivre nos investissements dans les secteurs socialement utiles. »

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