La SCPI Iroko ZEN acquiert un local commercial loué à la Poste à Lille

Un actif bien placé dans une métropole régionale dynamique

Forte de plus de 1,2 million d’habitants, la métropole lilloise est classée sixième agglomération de France. Economiquement très dynamique, cette ville est majoritairement orientée vers les activités tertiaires et les services. Le local commercial acquis par la SCPI Iroko Zen est localisé à l’ouest de la ville, dans un quartier résidentiel d’un certain standing. Le boulevard Montebello est un axe large qui permet aux commerces le bordant de bénéficier d’un bon niveau de visibilité et de fréquentation. D’autres établissements financiers ou d’assurances sont domiciliés à proximité (Caisse d’Epargne, Crédit du Nord, Crédit Agricole, MACIF). L’actif se situe au pied de la station de métro “Cormontaigne” (ligne 2) qui relie les deux gares (Lille Europe et Lille Flandres) en 10 minutes.

Un rendement locatif intéressant sur un bail de long terme

La Poste a signé au moment de son installation en 2019 un bail commercial de 10 ans (avec une échéance de fin en 2029 et une option en 2025). La durée résiduelle du bail (WALB : weighted average lease break) est de 7 ans. Le taux de rendement locatif immédiat sur ce nouvel actif est de 6% acte en main.

Une note ESG de 50 après des travaux de rénovation importants

Le local commercial acquis par Iroko Zen a été entièrement rénové en 2019, avant d’être occupé par la Poste. Les travaux menés correspondent aux standards les plus récents de l’entreprise
publique, avec de nombreux services répondant aux besoins des usagers: banque postale, service courrier, point de livraison. Sur ce site, la Poste propose également la location d’espaces de coworking. La note ESG obtenue par cet actif est de 50, dans la moyenne du patrimoine constitué à date par la SCPI Iroko Zen.