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La demande placée en immobilier de bureaux francilien augmente de 66% au T3 2021 (ImmoStat)

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Le GIE ImmoStat (réunissant le groupe d’experts immobiliers BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) a récemment publié ses chiffres concernant l’immobilier de bureaux en Île-de-France pour le 3ème trimestre 2021. Résultat des courses : une demande placée auprès des utilisateurs en forte hausse (+66%) par rapport au T3 2020, et des investissements en immobilier d’entreprise qui atteignent 5,4 milliards € à l’échelle nationale.

Un fort redémarrage de la demande des utilisateurs et des loyers qui se tiennent

En dépit de la généralisation du télétravail à temps partiel, qui tend à diminuer l’utilisation de surfaces de bureaux traditionnels, en particulier dans les grands quartiers d’affaires comme La Défense, les entreprises ont considérablement accru leur volume de location de surfaces de bureaux en Île-de-France au cours du 3ème trimestre 2021 avec 406.200 m2 placés d’après ImmoStat (+66% par rapport au T3 2020). Sur les 9 premiers mois de 2021, la hausse s’inscrit à 32% par rapport à la période équivalente de 2020, avec 1.207.900 m2 placés. Malgré ces bons chiffres, l’offre immédiate de bureaux vides est en forte augmentation sur un an (+21% à 3.992.000 m2), la crise du Covid-19 et son coup de froid sur l’immobilier de bureaux n’étant pas encore complètement digérés.

En tenant compte des transactions du 3ème trimestre 2021, ImmoStat mesure un loyer facial moyen des bureaux franciliens de 406 € HT HC/m²/an pour les actifs de seconde main (inchangé sur 12 mois), et 414 € HT HC/m²/an sur les actifs neufs ou restructurés (+1 % sur 12 mois). Ce loyer facial doit être retraité des mesures d’accompagnement, qui s’affichaient à 23,9 % au 2ème trimestre.

Des investissements en immobilier d’entreprise qui restent à un niveau élevé à l’échelle nationale

Du côté des investissements, ImmoStat mesure au niveau national un volume global de 5,4 milliards € au T3 2021 pour l’immobilier d’entreprise, en léger retrait de 6% par rapport au T3 2020. Sur les 9 premiers mois de l’année 2021, la baisse est de 19% par rapport aux 9 premiers mois de 2020, à 14 milliards €. La part de l’Île-de-France dans ce bilan est en baisse par rapport à 2020 : 2,9 milliards € de volume investi, soit 54% du global, et une baisse plus sensible par rapport au T3 2020 (-32%) qu’à l’échelle nationale (-6%). Sur les 9 premiers mois de 2021, le volume investi sur l’immobilier d’entreprise francilien est de 8,3 milliards € (59% du volume national), là aussi en baisse de 32% par rapport à la période équivalente de 2020. Concernant les prix de transactions, et malgré la baisse des volumes, on note une hausse de 3% en moyenne en Île-de-France sur un an à 8150 €/m2 droits inclus.

CBRE, un des quatre membres du GIE ImmoStat, estime que le T3 2021 est plutôt de bonne facture après un T2 « timide » : « Cette reprise reflète l’amélioration des conditions techniques de transactions et démontre l’appétit durable pour l’immobilier d’entreprise », estime ainsi Nicolas Verdillon, Managing Director Investment Properties de CBRE.

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