La SCPI Iroko ZEN dépasse largement son objectif de rendement en 2021 avec un taux de distribution de 7,10%

Un taux de distribution de 7,10% en 2021, 160 points de base au-dessus de l’objectif !

L’année 2021 s’annonçait prometteuse en matière de distribution pour les associés de la SCPI Iroko Zen, avec 3 premiers trimestres qui se sont inscrits sur une courbe croissante : 3,23€ au T1, 3,56€ au T2, puis 3,63€ au T3 2021. Au 30/09/2021, la SCPI était déjà sur un rythme de distribution annualisé de 6,95% par rapport au prix de part de 200€, inchangé depuis sa création. A comparer à un objectif officiel non garanti de 5,5% de distribution annuelle. Mais le 4ème trimestre aura très probablement dépassé les espoirs les plus optimistes des associés de la SCPI avec un dividende trimestriel de 3,78€, en hausse de plus de 4% sur celui du T3. Au global, Iroko Zen aura distribué 14,2€ à ses associés sur l’ensemble de l’année 2021, soit très exactement 7,10% de taux de distribution brut (après frais de gestion, mais avant fiscalité française et étrangère). C’est donc 160 points de base au-dessus de l’objectif de taux de distribution de 5,5%, fixé par la société de gestion fin 2020, objectif lui-même assez ambitieux puisque la moyenne des SCPI a distribué seulement 4,18% en 2020 (source : ASPIM).

A titre de comparaison, et pour mieux comprendre le caractère exceptionnellement performant de la distribution d’Iroko Zen en 2021, on retiendra que la meilleure SCPI ouverte aux souscriptions du marché, en termes de rendement servi aux associés, a distribué 6,30% en 2020 (SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier).

“L’absence de commission de souscription permet de mettre mécaniquement plus d’argent au travail. Cette performance démontre la force du modèle de la SCPI Iroko ZEN” explique Gautier Delabrousse-Mayoux, le Président d’Iroko.

Une année 2021 de forte collecte et des ambitions réaffirmées pour 2022

En 2021, la stratégie d’Iroko ZEN a été gagnante sur toute la ligne, ce fonds immobilier non coté « tourné vers les usages de demain » ayant réussi à collecter 53 millions € auprès de 1100 associés pour sa première année d’existence. Le taux de chargement de la SCPI n’y est certainement pas étranger : Iroko Zen fait en effet partie des 2 seules SCPI du marché à ne pas imposer de commission de souscription, alors que la moyenne des SCPI charge environ 10% à l’entrée. En contrepartie, les associés qui souhaitent sortir du fonds avant une échéance de 3 ans doivent payer 6% TTC de pénalité de sortie.

La société de gestion précise qu’un an après son lancement, la SCPI Iroko ZEN compte 19 actifs en portefeuille, dont 2 en Espagne et 1 en Allemagne. La ventilation sectorielle se répartit de façon équilibrée entre locaux d’activités (27%), entrepôts (24%), commerces (33%), bureaux (15%) et crèches (1%) (chiffres au 31/12/2021, communiqués sur la base des m2).

Mais l’histoire ne s’arrêt pas là car l’année 2022 va certainement correspondre à une forte accélération de la dynamique commerciale du produit. La société de gestion Iroko annonce avoir d’ores et déjà sécurisé pour 70 millions € d’actifs dans les domaines de la santé, de la logistique et des bureaux, en France et en Espagne, pour aborder de façon sereine la collecte de 2022. Les équipes de gestion vont également se renforcer avec le recrutement programmé de « 10 nouveaux talents en 2022 qui viendront rejoindre les 24 collaborateurs déjà présents à Paris ».

“Nous sommes fiers que plus de 1100 épargnants nous aient fait confiance. En 2022 nous allons accélérer notre développement auprès d’acteurs institutionnels, continuer à être exigeants sur nos investissements dans des actifs essentiels tout en investissant fortement dans notre technologie”, détaille Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko.