6,49% de taux de distribution pour la SCPI Novaxia Neo en 2021

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 08 février 2022

Lancée en juin 2019 par Novaxia, la SCPI Novaxia Neo est la première du marché à avoir proposé une structure de frais originale dans l’univers des SCPI : pas de frais à l’entrée du véhicule, en contrepartie d’une pénalité de sortie de 6% TTC pour les investisseurs qui revendent leurs parts avant 5 ans. Le succès commercial de cette SCPI a été immédiat, avec une capitalisation de 16,9 millions € dès fin 2019, puis 29,3 millions € à fin 2020. Mais le décollage a réellement eu lieu en 2021 puisque la capitalisation a atteint 140 millions € au 31/12/2021, une multiplication par presque 5 en un an. Autre record pour la SCPI Novaxia Neo en 2021 : son taux de distribution a été de 6,49% l’année dernière, ce qui -combiné à la revalorisation du prix de part de 3,9% effective au 1er juin 2021- a procuré un rendement global de 10,39% aux associés sur l’année 2021. Cerise sur le gâteau : le label ISR de la SCPI a été renouvelé par le certificateur pour 2022.

2021, « année de tous les records » pour la SCPI Novaxia Neo

C’est le terme employé par la société de gestion dans son dernier bulletin trimestriel d’information au titre du T4 2021, ce qui ne semble pas exagéré au vu des résultats chiffrés de la SCPI en 2021.

Alors que de nombreuses restrictions sanitaires continuaient à entraver l’économie, la pertinence des choix d’investissements immobiliers opérés par Novaxia a permis à la SCPI Novaxia Neo de traverser brillamment cette période perturbée : avec une collecte de 108 millions € et un quasi-quintuplement de sa capitalisation, cette SCPI a connu un développement commercial exponentiel au cours de l’exercice. Pour autant, l’investissement de la collecte s’est effectué dans des délais maîtrisés, avec pas moins de 107 millions € d’acquisitions réalisées au cours de l’année 2021, dont 47,2 millions € au T4 2021.

La résilience du patrimoine de Novaxia Neo est illustrée par le maintien du taux d’occupation financier (TOF) du patrimoine à un niveau très élevé : 98,93% au T4 2021 contre 96,01% au T4 2020. Le périmètre du fonds a bien sûr considérablement évolué au cours de l’année dernière, ce qui ne permet pas de comparer les deux chiffres, mais force est de constater que le niveau absolu atteint par le TOF fin 2021 fait partie des meilleurs du marché.

Autre motif de satisfaction pour la société de gestion : le taux de distribution de la SCPI Novaxia Neo a atteint 6,49% en 2021, soit 49 points de base au-dessus de l’objectif. En ajoutant la performance supplémentaire générée par la revalorisation du prix de part du mois de juin, le rendement global de la SCPI dépasse 10% sur l’année 2021 (10,39% très exactement). Novaxia communique d’ailleurs sur un TRI (taux de rendement interne) depuis l’origine du fonds, de juin 2019 à décembre 2021, de 7,07%.

Le label ISR de Novaxia Neo est renouvelé pour 2022

Une des premières SCPI à avoir obtenu le label ISR immobilier fin 2020 peu après sa mise en place à l’initiative de l’ASPIM, Novaxia Neo a vu son label reconfirmé pour 2022 par l'AFNOR Certification, l’organisme certificateur choisi par les pouvoirs publics pour ce label qui récompense la gestion ESG (Environnementale, Sociale, de Gouvernance) des fonds collectifs. Ce renouvellement fait suite à une revue de la SCPI par le certificateur, qui a passé au crible 3 critères : gouvernance, méthodologie et plan d'actions. En outre, suite aux acquisitions effectuées au T4 2021, l’année 2022 démarre avec un audit approfondi de 2 des 4 actifs acquis sur cette période, situés aux Pays-Bas. Ces 2 actifs néerlandais représentent 21,9% du patrimoine au 31/12/2021, ce sont les premières acquisitions de la SCPI Novaxia Neo dans ce pays. L’idée est de mettre en place sur ces immeubles un plan d’actions sur 3 ans en ligne avec les engagements ISR de la SCPI.