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La SCPI Atlantique Mur Régions a arbitré un actif de bureaux près de Lyon avec une plus-value significative

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D’après sa note d’information réglementaire, la SCPI Bretagne Atlantique Mur (ancienne dénomination de la SCPI Atlantique Mur Régions) a été créée le 13 octobre 1987 par la Banque Populaire Bretagne Atlantique, devenue Banque Populaire Atlantique, puis Banque Populaire Grand Ouest. A sa création, le capital de la SCPI Bretagne Atlantique Mur était de 1.000.000 Francs ,02 €). En 1995, la SCPI opte pour la variabilité de son capital, puis adopte un changement de dénomination sociale suite à l’Assemblée Générale Extraordinaire du 24 juin 2002 pour devenir la SCPI Altlantique Mur Régions. La capitalisation de cette SCPI atteignait 912 millions € au 31 décembre 2021 (+9% en 1 an). Son taux de distribution était de 4,61% en 2021.

En 2021, la SCPI Atlantique Mur Régions s’est délestée d’actifs non stratégiques pour rajeunir son patrimoine

Dans son bulletin d’information du 1er semestre 2021, Grand Ouest Gestion d’Actifs, la société de gestion de la SCPI Atlantique Mur Régions, précisait avoir « profité de ce début d’année pour réaliser des ventes d’actifs non stratégiques. » Ces cessions doivent permettre d’encaisser des plus-values qui viennent conforter les réserves comptables de la SCPI. Elles ont aussi comme objectif pour le gérant d’Atlantique Mur Régions de procéder au rajeunissement du patrimoine de la SCPI. Par exemple, au cours du 1er semestre 2021, la SCPI a pris livraison d’un nouvel immeuble à Lyon -le Blok- : un ensemble de 6 820 m² en R+4, comprenant 101 places de stationnement en sous-sol, un food truck, une salle de sport, une grande terrasse lounge et de nombreux services pour les salariés. En septembre 2021, le patrimoine de la SCPI s’est également enrichi du Work #1 (quartier Lyon confluence) : un immeuble de bureaux qui pourra à terme être transformé en actif résidentiel.

Au cours du 1er semestre, la SCPI Atlantique Mur Régions a vendu : - au mois de mai, l’ensemble des lots qu’elle détenait au sein de la copropriété dite “Lenepveu” à Angers (49) au prix de 1 190 000 €, - au mois de juin, l’ensemble des lots qu’elle détenait au sein de la copropriété “Le Sévigné” au 2 rue Bertrand Geslin à Nantes (44), pour 965 900 €.

Un arbitrage exceptionnel au cours du 4ème trimestre 2021 pour plus de 24 millions €

Parachevant sa stratégie d’arbitrage pour l’année 2021, la SCPI Atlantique Mur Régions a récemment vendu à un investisseur privé lyonnais un immeuble de bureaux situé au 66, chemin du Moulin Carron, à Dardilly (69), pour un montant de 24,3 millions € hors droits. Cet actif datant de 2013 est localisé dans le quartier tertiaire « Techlid », second quartier d’affaires de la métropole de Lyon rassemblant plus de 4.000 entreprises et 27.000 salariés à l’ouest de la ville. L’ensemble immobilier cédé par la SCPI développe une surface locative de 7.215 m2 de bureaux avec 304 places de parking et est totalement loué à deux utilisateurs. Il bénéficie du label BBC NF Tertiaire Effinergie. Nul doute que le produit de cette cession génère une confortable plus-value et soit prochainement réinvesti dans un nouvel actif !

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