Nouvelle acquisition à Offenbach (Allemagne) pour la SCPI Eurovalys

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 02 juin 2022

La SCPI Eurovalys spécialisée sur l’immobilier tertiaire allemand (et gérée par la société de gestion Advenis REIM) annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux de plus de 24.000 m 2 à Offenbach, en proche banlieue de Francfort, pour un montant hors droits supérieur à 80 millions €. Cette nouvelle transaction est en pleine cohérence avec la stratégie globale de la SCPI Eurovalys d’investir dans des actifs de bureaux situés dans les principaux centres d’affaires du pays, et permet de confirmer son positionnement de « référence française de l’investissement Outre-Rhin ».

Offenbach : une ville dynamique à proximité immédiate de Francfort

L’actif acquis par la SCPI Eurovalys a été édifié en 2003. Il se situe à Offenbach, une ville dynamique de plus de 100.000 habitants située en banlieue est de Francfort. Cette zone d’activités tertiaire bénéficie actuellement d’un développement important, avec des chantiers de constructions ou de restructurations en grand nombre. L’immeuble qui rejoint le portefeuille de la SCPI Eurovalys est localisé sur l’axe principal reliant la périphérie Est de Francfort au quartier des affaires du centre-ville. Le temps de parcours jusqu’au centre de Francfort est de seulement 10 minutes en métro, avec une station située à moins de 350 mètres de l’immeuble.

Plus de 24.000 m2 de surface locative

La surface locative totale de cet actif est de 24.075 m², auxquels il convient d’ajouter 221 emplacements de parking couverts. Il s’agit d’un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué à 22 entreprises exerçant dans des secteurs d’activité variés. La société de gestion précise que la durée moyenne résiduelle des baux est aujourd’hui de 4,85 ans. L’immeuble a été rénové en profondeur par le vendeur et affiche désormais des performances énergétiques de bonne facture, impliquant de faibles émissions carbone. Il respecte en cela la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif d’Advenir REIM est d’obtenir la labellisation BREEAM pour cet actif avant 2023, sans garantie.

La trésorerie disponible à fin 2021 aura été intégralement investie au 1 er semestre 2022

Cette acquisition permet à la SCPI Eurovalys de « déployer la quasi-totalité des capitaux qui restaient à investir en fin d’année 2021 et ainsi de trouver une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie » résume la société de gestion dans son communiqué. En effet, si l’on inclut la récente transaction de 122 millions € effectuée au T1 2022 par la SCPI Eurovalys à proximité de Düsseldorf, ce sont plus de 200 millions € qui auront été engagés par ce véhicule immobilier depuis le début de l’année 2022, soit l’équivalent de 15 mois de collecte.