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Une part de patrimoine européen en forte croissance
Perial Asset Management gère aujourd’hui un patrimoine immobilier de 6,3 milliards € répartis sur 4 SCPI et une SCI. Une bonne partie de ces encours est concentrée sur ses 3 SCPI historiques que sont PF Grand Paris (1,2 milliard € de capitalisation), PFO (803 millions €) et PFO2 (2,79 milliards €). La croissance des encours de Perial AM a été importante au cours de ces dernières années, à l’image du dynamisme de la collecte du marché des SCPI (quasi-doublement des encours depuis 2016 selon l’ASPIM). Mais l’élément le plus spectaculaire concernant Perial est le virage stratégique opéré vers l’immobilier européen à partir de 2017. En effet, depuis la première acquisition effectuée en dehors de nos frontières il y a 5 ans d’un portefeuille de dix immeubles de bureaux en Allemagne, la société de gestion n’a cessé d’élargir son univers géographique avec aujourd’hui une présence dans la plupart des pays d’Europe de l’Ouest (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Portugal, Italie) sur plusieurs classes d’actifs -bureaux, commerces, actifs hôteliers, résidences gérées-. L’encours en immobilier européen (hors France) de Perial AM dépasse désormais 1 milliard €.
« Notre politique d’investissement est désormais résolument tournée vers l’Europe, où les opportunités d’acquisitions sont plus nombreuses que sur le marché français, tendu et compétitif. Les pays de la zone Euros sont des marchés solides, profonds et sans risque de change. En investissant dans différents pays, nous associons ainsi une diversification géographique à la diversification typologique pour nos porteurs de parts. Comme pour nos investissements en France, nos équipes restent extrêmement exigeantes dans le choix des immeubles, et les critères ESG restent primordiaux pour répondre à nos obligations réglementaires et aux demandes de nos clients investisseurs ou locataires », résume Loïc Hervé, Directeur général Délégué de Perial AM.
Une adaptation organisationnelle des équipes de gestion liée à l’essor de l’investissement européen
Pour se positionner de façon optimale sur des marchés immobiliers situés hors de France, Perial AM a pris soin de s’adjoindre l’assistance de relais de terrain sous forme de partenariats noués avec des spécialistes européens de premier rang. A Paris, une équipe composée d’une dizaine de personnes internes à Perial se concentre sur les marchés européens et gère les 60 immeubles situés à l’étranger en respectant une grille de critères ESG particulièrement exigeante. D’autre part, la société de gestion a remis à plat sa chaîne d’investissements et de gestion locative, tout en la gardant internalisée.
« Ce cap du milliard d’euros d’actifs européens sous gestion est une étape importante dans la vie de la société de gestion. Elle illustre notre ambition européenne initiée dès 2017 afin de profiter de la profondeur de ce marché à la fois en termes de pays mais également de typologies d’actifs. Si notre cœur de métier reste le bureau, nous diversifions nos acquisitions à d’autres secteurs comme la santé, ou l’hospitalité au sens large. La prise en compte des critères ESG reste notre fil rouge en France comme ailleurs en Europe pour toujours mieux répondre aux attentes réglementaires et aux besoins de tous nos clients : locataires, partenaires et investisseurs », analyse Eric Cosserat, Président Directeur Général de Perial AM.
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