Demande placée en bureaux franciliens et montants investis en immobilier tertiaire français sur une bonne dynamique au T3 2022 selon ImmoStat

21,4 milliards € investis en immobilier tertiaire français sur les 9 premiers mois de 2022

Le marché de l’investissement en immobilier tertiaire se montre remarquablement résilient au 3ème trimestre 2022, en dépit du contexte macroéconomique et géopolitique global. ImmoStat estime à 21,4 milliards € le volume des investissements réalisés en immobilier tertiaire sur les 3 premiers trimestres de l’année, en hausse de 33% par rapport à la période équivalente de 2021. Sur le seul 3ème trimestre, on observe un montant de 7,4 milliards € engagé par les investisseurs (+24% par rapport à T3 2021), dont 5 milliards € l’ont été sur la région Île-de-France (+57% en un an).

Les bureaux représentent toujours la première typologie d’immobilier en termes d’investissements depuis le début de l’année (10,6 milliards € soit environ la moitié du chiffre global, en hausse de 12% sur un an). Les commerces signent quant à eux leur grand retour avec un chiffre record depuis 2014, porté par quelques très belles transactions dans Paris intra-muros. Quant à la logistique,  elle pourrait terminer l’année autour de 6 milliards € d’investissements, ce qui en ferait un millésime exceptionnel à l’image de 2021.

En termes géographiques, c’est l’Île-de-France qui garde la première place avec un volume de 12,7 milliards € (+44% sur un an). Elément intéressant qui montre la bonne tenue de ce marché : le prix des bureaux franciliens s’affiche en moyenne à 8.240€/m2 au T3 2022 (droits inclus), une progression de 2% sur les 12 derniers mois d’après les calculs d’ImmoStat.

 « Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau honorable dans le contexte actuel avec 21,4 milliards d’euros engagés sur les neuf premiers mois de l’année 2022 (+33% sur un an) », analyse Olivier Ambrosiali, Directeur Général Adjoint, en charge du pôle Vente et Investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction France. « Si le bureau reste la classe d’actif la plus plébiscitée par les investisseurs avec près de 10,6 milliards d’euros investis depuis le début de l’année, on note un rebond moins marqué (+12% sur un an). A l’inverse, le segment de la logistique et des locaux d’activité continue d’afficher une belle dynamique avec 5 milliards d’euros engagés (+34% sur un an). Enfin, les commerces, portés par 10 transactions de plus de 100 millions d’euros cette année, signent un volume global de 4,3 milliards d’euros, meilleure performance des dix dernières années. La très forte volatilité sur les taux financiers se fait ressentir sur l’immobilier. Ainsi, les taux de rendement « prime » connaissent des décompressions allant de 10 à 40 pdb entre les différentes classes d’actifs sur les trois derniers mois de l’année. Même si l’immobilier garde de solides fondamentaux sur les marchés utilisateurs, la très forte réduction de la prime de risque immobilière pourrait continuer à impacter les prix à court terme. Seule une hausse des valeurs locatives, notamment sur les marchés les plus tendus, pourrait réduire cet impact sur la performance immobilière globale », complète-t-il.

Bureaux franciliens: demande placée de 1,5 million de m² sur les 3 premiers trimestres

« La demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 1 488 000 m² sur les neuf premiers mois de l’année 2022, en hausse de +20% sur un an et de nouveau en ligne avec sa moyenne long terme » estime Éric Siesse, Directeur Général Adjoint en charge du pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France. « Le marché des grandes surfaces (plus de 5.000 m²) confirme son rebond, totalisant 451.000 m² pour 43 transactions (vs 36 transactions un an auparavant). Cette dynamique devrait se poursuivre au 4ème trimestre où nous recensons une vingtaine d’opérations en cours de négociation », complète-t-il.

D’autre part, selon ImmoStat, le segment des petites et moyennes surfaces (moins de 5.000 m²) dépasse le million de m² placés sur les neuf premiers mois de l’année, soit une progression de +16% sur un an.

Si l’on zoome sur le 3ème trimestre 2022, on observe -toujours selon ImmoStat- une demande placée de 459.900 m², qui s’inscrit en hausse de 11 % par rapport au T3 2021. L’offre immédiate de bureaux en Île-de-France s’élève à 4.111.000 m² à la fin du 3ème trimestre (+3 % sur un an). Concernant les loyers, la bonne nouvelle est que l’on commence à mesurer l’effet de leur indexation sur l’inflation (indice ILAT pour les bureaux), avec -sur la base des transactions ayant été réalisées au cours du 3ème trimestre- un loyer facial des bureaux qui se chiffre en moyenne à 427 € HT HC/m²/an pour les actifs de seconde main (+ 6 % sur un an) et 426 € HT HC/m²/an pour les immeubles neufs ou restructurés (+2 % sur un an).

« Même si les perspectives économiques s’assombrissent en France, les utilisateurs de bureaux en Île-de-France continuent de concrétiser leurs projets immobiliers. L’offre disponible de qualité, doublée d’une forte volonté de changement de la part des utilisateurs nous permet d’être résolument confiants et prévoir un volume des transactions autour de 2,2 millions de m² sur l’ensemble de l’année 2022 », conclut Eric Siesse.