La SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier réalise sa seconde revalorisation de l’année

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 16 décembre 2022

Après une première revalorisation de 0,8% effectuée le 1er juillet dernier, la SCPI Cœur de Régions a fait bénéficier ses associés d’une seconde revalorisation pour l’année 2022, effective depuis le 1er décembre. Le prix de part est cette fois-ci passé de 653,50€ à 659€, un coup de pouce de 5,5€ légèrement supérieur aux 5€ de revalorisation du mois de juillet. Cette SCPI de la société de gestion Sogenial Immobilier enregistre par ailleurs une collecte très dynamique depuis le début de cette année (près de 80 millions € nets de retraits), avec une capitalisation qui dépasse 151 millions € au 30/09/2022. Pour investir cette collecte, les acquisitions se succèdent à un rythme élevé. L’objectif de taux de distribution pour 2022 est fixé à 6,40% pour Cœur de Régions, presque 200 points de base au-dessus de la moyenne du marché des SCPI.

La SCPI Cœur de Régions a bénéficié de revalorisations régulières depuis son lancement

Lancée à la fin de l’année 2018 avec un prix de souscription de 620€ par part, la SCPI Cœur de Régions a rapidement entamé un processus itératif de revalorisation annuelle en 2019, puis bi-annuelle à partir de 2020, ce qui est assez atypique dans l’univers des SCPI : passage du prix de part à 627,50€ au T4 2019, puis 632,50€ au T2 2020 en plein démarrage de la pandémie de Covid-19, 637,50€ au T4 2020 pendant le second confinement, 642,50€ au T3 2021, 648,50€ au T4 2021, 653,50€ au T3 2022, et enfin 659€ au T4 2022. Pour soutenir un tel rythme de revalorisation, il va sans dire que la SCPI Cœur de Régions se doit d’être extrêmement sélective et rigoureuse dans sa stratégie d’acquisitions, aidée en cela par sa grande diversification sectorielle et géographique : au 30 septembre 2022, son patrimoine était ventilé entre actifs de commerces (pour 26%), bureaux (43%) et locaux d’activités (31%), avec une présence majoritaire en régions (73%), le reste du patrimoine étant situé en Île-de-France.

Une collecte très dynamique portée par un rendement distribué parmi les meilleurs du marché

La capitalisation de la SCPI Cœur de Régions dépasse 151 millions € au 30 septembre 2022, c'est-à-dire plus du double de celle qui était observée au 31/12/2021 (73,6 millions €). Le décollage commercial de cette SCPI amorcé en 2021 (45,8 millions € de collecte nette l’année dernière) s’est donc largement confirmé sur les 9 premiers mois de cette année. Il faut dire que le taux de rendement distribué par la SCPI Cœur de Régions est parmi les meilleurs du marché depuis son démarrage fin 2018, et ce malgré l’impact du Covid-19 en 2020 et 2021 : 6,25% en 2019, 6,30% en 2020, 6,43% en 2021, et 6,40% espérés sur l’année 2022. A titre de comparaison, la moyenne des rendements distribués par les SCPI du marché a été selon l’ASPIM : de 4,40% en 2019, 4,18% en 2020, 4,49% en 2021, et une anticipation autour de 4,50% en 2022. La SCPI Cœur de Régions se positionne donc environ 200 points de base au-dessus de la moyenne du marché. Il est donc assez logique qu’elle ait obtenu le Premier Prix de la Performance Financière aux Grands Prix des SCPI 2022 organisés par le magazine Mieux vivre votre argent à la fin du mois d’octobre.

Des acquisitions qui se succèdent rapidement pour investir la collecte

La collecte nette a approché les 80 millions € sur les 9 premiers mois de l’année 2022, ce qui nécessite une grande réactivité de la part de la société de gestion sur le front des acquisitions. Sur les 3 premiers trimestres, la SCPI Cœur de Régions a ainsi mis la main sur 11 actifs répartis sur l’ensemble du territoire, et le 4ème trimestre devrait en toute logique être aussi dynamique. Sogenial Immobilier a d’ailleurs récemment annoncé l’acquisition d’un ensemble commercial de plus de 3000 m2 situé à Agen (47) et intégralement loué à deux grandes enseignes nationales (Go Sport et La Grande Récré.