La SCPI Iroko Zen acquiert le temple du gaming à Dublin

La SCPI Iroko Zen acquiert le temple du gaming à Dublin

Alors qu’elle est en route pour franchir le cap des 200 millions € de capitalisation avant la fin de l’année, la jeune SCPI Iroko Zen (lancée en septembre 2020) renforce son exposition en Irlande. Elle a en effet récemment finalisé l’acquisition d’un complexe de bureaux et de loisirs de plus de 8.000 m2, situé à Dublin, pour un montant de 17,9 millions €. Cet actif est majoritairement loué à Riot Games, une entreprise de jeux vidéo connue mondialement pour son produit phare League of Legends (LoL), le jeu sur PC le plus joué sur la planète. Cette entreprise intervient également dans l’organisation de compétitions d’e-sport.

La SCPI Iroko Zen confirme sa montée en puissance sur le marché immobilier irlandais

La récente acquisition de la SCPI Iroko Zen à Dublin vient significativement renforcer l’exposition de ce véhicule au marché immobilier irlandais, qui était de 20% au 30 septembre 2022. La progression de la présence d’Iroko Zen en Irlande est spectaculaire en quelques mois, puisque sa 1ère acquisition dans ce pays date seulement de juin 2022. Avec ce complexe de gaming dublinois acheté pour 17,9 millions €, la quote-part d’Iroko Zen dédiée au marché irlandais devrait dépasser l’exposition espagnole du véhicule.

Un ensemble immobilier de plus de 8000 m2 avec des baux de long terme

L’actif de bureaux et de loisirs sur lequel la SCPI diversifiée a jeté son dévolu dans la capitale irlandaise est constitué de deux immeubles se déployant chacun sur 4 étages, pour une surface globale de plus de 8.000 m2. Le bloc A loge principalement des plateaux de bureaux, dont ceux occupés par Riot Games, ainsi que des commerces et des restaurants en pied d’immeuble. Le bloc B est à usage de centre de fitness, il est intégralement loué à Flyefit, un des opérateurs de salles de sports les plus dynamiques en Irlande. La société de gestion Iroko annonce une WALB (Weighted Average Lease Break) supérieure à 10 ans et une WALT (Weighted Average Lease Term) proche de 13,4 ans sur cet actif multi-locataires.

Un quartier très dynamique de la capitale irlandaise

L’ensemble immobilier emblématique acquis par la SCPI Iroko Zen à Dublin se situe dans le secteur prisé de l’Airside South Quarter, exactement en face de l'Airside Retail Park, un complexe commercial très connu de la capitale irlandaise. C’est un lieu vivant qui mélange agréablement espaces commerciaux, immeubles de bureaux, centres de loisirs, salles d’exposition automobile, bars et restaurants, ainsi qu’un hôtel Premier Inn. De nombreuses enseignes comme B&Q, Homestore & More, EZ Living et Harvey Norman y ont élu domicile.