2ème acquisition à Bruxelles pour Perial AM

Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le : 13 janvier 2023

Après avoir investi pour la première fois dans la capitale belge au début de l’année 2021 pour le compte de sa SCI Perial Euro Carbone à hauteur d’une vingtaine de millions d’euros, Perial AM récidive avec l’acquisition d’un immeuble de 16.000 m2 au profit de sa SCPI PFO2. Il s’agit cette fois-ci d’une opération à 67 millions €, toujours dans le nouveau quartier Diegem situé à quelques minutes de l’aéroport. Les deux immeubles belges de Perial AM sont adjacents et font partie du projet immobilier tertiaire Park 7 développé par le promoteur belge Immogra.

Un actif de bureaux neuf entièrement commercialisé

Pour le compte de sa SCPI PFO2, Perial AM a mis la main sur un bel immeuble de bureaux livré par le promoteur immobilier belge Immogra au 3ème trimestre 2022 et déjà entièrement commercialisé auprès de 8 locataires sur des baux d’une durée ferme moyenne de 9 ans. Baptisé « Onyx » et dessiné par l’agence d’architecture Jaspers Eyers, cet actif tertiaire développe ses 16.000 m2 en R+5 avec une offre généreuse d’emplacements de stationnement souterrain sur 3 niveaux (473 places, soit un ratio de 3 emplacements pour 100 m2 de surface utile). Il se situe à quelques centaines de mètres du nouveau siège de l’OTAN, à proximité immédiate de l’autoroute A201qui relie l’aéroport au centre de Bruxelles, et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.

Une valorisation à 4200 €/m2

Le prix obtenu par Perial sur cet actif neuf ressort à 67 millions € hors taxes, ce qui correspond à environ 4200 €/m2, le marché bruxellois étant sensiblement moins cher que son équivalent francilien. A titre de comparaison, l’immeuble mitoyen acheté par la SCI Perial Euro Carbone en février 2021 -d’une surface de 4200 m2- avait été négocié pour plus de 20 millions €, soit nettement plus cher au m2. Deux éléments peuvent expliquer cette différence de valeur métrique : livré en novembre 2020 et loué à la multinationale 3M sur une durée ferme de 10 ans, le premier immeuble acquis par Perial AM présente un profil locatif plus « premium », et d’autre part la hausse des taux d’intérêt encaissée tout au long de l’année 2022 a probablement eu un impact sur les taux de rendement immobiliers exigés par les acheteurs et a parallèlement entraîné une diminution de la concurrence entre investisseurs.

Des prestations environnementales ambitieuses

L’immeuble Onyx bénéficie de la double certification environnementale BREEAM Excellent (légèrement meilleure que la certification BREEAM Very Good de l’immeuble acquis il y a 2 ans) et WELL Gold qui récompense le niveau de bien-être des utilisateurs. Son développeur mentionne par ailleurs une basse empreinte carbone (sans chiffrage affiché) ainsi que des coûts de maintenance réduits.

« Doté des dernières certifications technologiques et environnementales et situé en plein cœur d’une des capitales européennes les plus dynamiques, l’immeuble Onyx répond parfaitement à la stratégie de notre SCPI PFO2 investissant dans des marchés dynamiques en Europe sur des immeubles performants et répondant aux attentes des utilisateurs », résume Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.