La SCPI Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) procède à 3 nouvelles acquisitions en régions pour plus de 6.000 m2

Un actif tertiaire mixte à Merignac (33)

À Merignac (33), la SCPI Cœur de Régions a procédé à l’acquisition d’un ensemble immobilier neuf à usage mixte de bureaux et d’activités pour une surface globale de 2.031 m². L’actif composé de deux bâtiments a été livré au 1^er semestre 2023 et est déjà partiellement loué à deux occupants sur la base de baux d’une durée ferme de 9 ans. L'un des deux immeubles poursuit son processus de commercialisation auprès de potentiels locataires.

Cet actif immobilier acquis par Cœur de Régions se trouve dans la zone Vert Castel, non loin de l'aéroport de Mérignac, de la rocade de Bordeaux et de la future ligne express BHNS. Cette zone d’activités dynamique a bénéficié d’un programme d’extension de 80.000m² en 2016.

Un immeuble de bureaux de plus de 1.600 m² en périphérie de Brest

À Guipavas (29), une commune limitrophe de Brest, Sogenial Immobilier a jeté son dévolu sur un immeuble de bureaux de 1.648 m² construit en 2012, loué à Genesys, Grant Thornton et S3P WEB, trois sociétés actives dans les domaines de l’informatique et du conseil.

La SCPI Cœur de Régions connaît très bien ce secteur puisqu’elle a déjà acquis un autre actif situé à proximité immédiate il y a environ un an. Ainsi, elle confirme son positionnement sur la zone tertiaire de Prat PiP, tout proche de l’aéroport, de la voie express et du centre-ville de Brest. Il y a de nombreuses entreprises de tailles significatives sont implantées dans ce secteur.

3.000 m² de bureaux à Marseille

Pour sa troisième acquisition, la SCPI Cœur de Régions a opté pour une opération en VEFA sur un actif de bureaux d’une surface totale de 2.990 m² ! L’opération est déjà intégralement pré-commercialisée à deux sociétés de premier plan : Alten, qui est leader mondial de l’ingénierie et services IT, et Ortec, un groupe international de solutions d'ingénierie et travaux. Juridiquement, les baux ont été signés sous la forme de BEFA sur des durées fermes de 6 et 9 ans. L’actif est situé sur le secteur stratégique du Prado à Marseille, un quartier d’affaires prisé par les grandes entreprises grâce en particulier à sa proximité immédiate avec la ligne 2 du métro et à sa situation centrale.

Sogenial Immobilier estime que la divisibilité de l’immeuble minimise le risque de vacance locative en permettant de réduire le cas échéant la taille unitaire des lots commercialisés.