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Un immeuble mixte bureaux / activités de 2.400 m² proche de La Haye
Forte d’une population de plus de 500.000 habitants, La Haye est considérée comme la 3ème ville des Pays-Bas après Amsterdam et Rotterdam. Elle s’intègre dans l’ensemble urbain dénommé « Randstad » qui comprend environ 40% de la population du pays : conurbation d’Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht, Leyde et Haarlem. La Haye est le siège de l’essentiel des ministères et des organismes publics néerlandais et accueille d’autre part nombre d’ambassades et d’organisations internationales. Le secteur économique est également bien représenté dans cette métropole néerlandaise avec les sièges sociaux de grands groupes internationaux comme l’opérateur téléphonique Royal KPN ou l’assureur Aegon.
L’actif acquis par la SCPI Upêka est un immeuble à usage mixte bureaux / activités d’une surface locative de 2400 m² en R+2, situé à proximité de La Haye. Il s'agit d'une opération réalisée en « sale and lease-back » avec l’ancien propriétaire NFGB (fournisseur de solutions audiovisuelles) qui devient le nouveau locataire. Le bail signé est d’une durée ferme de 7 ans.
Un rendement acte en main de 7,80%
L’intérêt de lancer une SCPI dans le contexte immobilier actuel est de pouvoir capter des rendements à l’acquisition très attractifs face à des vendeurs parfois contraints de céder leurs actifs pour récupérer rapidement de la liquidité. Upêka profite de cette conjoncture sur ses premières opérations.
Après avoir obtenu un rendement acte en main de 8% début décembre sur un portefeuille de commerces de pied d’immeuble situés en centre-ville d’une commune francilienne, puis de 7,35% sur deux salles de sport localisées à Gijon et Carthagène (Espagne), la dernière opération annoncée aux Pays-Bas produit une rentabilité immobilière immédiate de 7,80% pour la SCPI d'Axipit.
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