La SCPI Iroko Zen procède à sa 95ème acquisition près de Lyon à un rendement de 7,31%

Un actif multi-locataire dans un quartier d’affaires recherché

Pour sa 95ème acquisition en à peine plus de 3 ans, la SCPI Iroko Zen a jeté son dévolu sur un immeuble de bureaux situé au 2 rue Maurice Moissonier, au cœur du secteur Carré de Soie à Vaulx-en-Velin (69). Le Carré de Soie est un quartier d’affaires limitrophe de Villeurbanne, à quelques kilomètres à l’est de Lyon. Il est réputé très attractif pour les grandes entreprises avec des groupes comme Technip, Veolia ou Alstom qui y sont implantés. L’accessibilité en transports en commun est optimale, avec le terminus de la ligne A du métro (station Vaulx-en-Velin La Soie) et une liaison directe à la gare Part-Dieu et à l’aéroport Lyon Saint-Exupéry par le tram Rhônexpress.

L'actif a été construit en 2019 et développe une surface globale de 9.930 m², ce qui valorise l’acquisition à 3.000 euros/m². Par ailleurs, il bénéficie de la certification BREEAM In Use. En termes d’état locatif, le taux d’occupation est de 100% avec 8 locataires, dont O-I France, Intelcia France et Léo Lagrange. La WALB des baux (Weighted Average Lease Break ou durée ferme moyenne) est de 3,08 ans.

La dernière opération de l’année 2023 à 7,31% de rendement net

C’est la 3ème acquisition du mois de décembre et la dernière de l’année 2023 pour la SCPI d'Iroko.

Après le campus de Segula Technologies à Russelsheim le 1er décembre (acquis pour 50 millions d'euros avec un rendement acte en mains de 6,91%) et un immeuble de bureaux à Noisy-le-Grand, négocié le 5 décembre à un taux de rendement de 7,78% pour 9,2 millions d'euros hors droits pour une surface de 6.920 m², l’acquisition de Vaulx-en-Velin correspond à un montant d’investissement de 29,9 millions d'euros hors droits pour un rendement net de 7,31% acte en main. Cette dernière opération a été finalisée le 21 décembre.