Pour élaborer ce Grand Prix, la méthodologie exclut les SCPI Fiscales et ne retient que les SCPI diversifiées régionales ou spécialisées (commerces, bureaux, activités etc..). La durée d’appréciation des produits a été fixée sur 5 ans afin de coller à l’exigence long terme de ce type de placements. Le dernier critère étudie la distribution sous 3 aspects : taux de rentabilité interne (TRI) c’est-à-dire la mesure de la distribution et de la variation du prix de la part, l’évolution du revenu distribué sur 5 ans et sa régularité.
Pour cette première édition, la première marche du podium est occupée par Le Patrimoine Foncier (Foncia Pierre Gestion). La SCPI obtient une note de 17/20 avec une performance moyenne annuelle de 15,47% sur la période 2008-2012. Dotée d’un patrimoine parisien à 70% dont une bonne partie a fait l’objet de nouveaux baux à des conditions de loyer actualisées avec des organismes publics, la SCPI a pu ainsi distribuer un revenu de 79 euros par part soit 5,6%.
Deuxième nominé : Cifocoma 2 (Sofidy) avec une note de 14,50. Sa performance atteint 12,3% en moyenne sur 5 ans et son rendement en progression régulière s’établit à 6% en 2012. Spécialisée dans les murs de boutiques de proximité à Paris et en Ile de France pour 70% de son portefeuille, la SCPI est peu endettée.
Enfin, le troisième lauréat est Elysées Pierre (HSBC Reim) qui obtient 14,42/20. La performance globale (revenu et valorisation de la part) atteint 8,37% sur 5 ans. Son patrimoine constitué de bureaux situés surtout en région parisienne est loué essentiellement à des sociétés affichant plus de 5 milliards de chiffre d’affaires. Le gérant privilégie la régularité du rendement dans la durée et qui se situe autour de 5%.
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