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La SPCI Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) poursuit ses investissements dans le secteur de l’immobilier logistique

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L’immobilier logistique confirme son attractivité auprès des investisseurs : alors que la crise sanitaire a largement désorganisé l’activité économique, la chaîne logistique est revenue au centre du jeu avec une revue en profondeur des process de stockage et de livraison. Le principe du « flux tendu » a montré ses limites à un moment où le besoin en produits de première nécessité se faisait cruellement sentir (produits médicaux et alimentaires en première ligne). Les actifs immobiliers logistiques bien placés sont ainsi devenus stratégiques pour les acteurs commerciaux et industriels.  

La SCPI Affinités Pierre de Groupama Gan REIM a connu un rythme de collecte particulièrement dynamique depuis sa création en 2015. L’année 2019 a marqué une étape importante pour cette SCPI diversifiée avec le franchissement au 2ème trimestre 2019 du seuil symbolique des 100 millions € de capitalisation. Depuis le début de l’année 2020, le rythme de collecte ne faiblit pas malgré la période de crise sanitaire : plus de 44 millions € ont été collectés au 1er semestre 2020 –soit quasiment autant qu’au 2nd semestre 2019- et la capitalisation a dépassé 200 millions €. La SCPI Affinités Pierre est à capital fixe, la collecte se réalise donc selon le dispositif d’augmentations de capital opérées à intervalles réguliers, la 4ème augmentation de capital étant en cours jusqu’au 31/12/2021 pour un montant nominal de 120 millions € (dont plus de la moitié a déjà été réalisée).

Affinités Pierre a aujourd’hui un patrimoine diversifié, situé majoritairement en régions (96%) avec une part d’actifs logistiques qui a fortement augmenté sur les 12 derniers mois, passant de 18% au 30/06/2019 à 28% au 30/06/2020. Le reste du portefeuille est ventilé entre actifs de bureaux (52%) et commerces (20%). Après l’acquisition au 2ème trimestre 2019 d’une plateforme logistique près de Nantes pour un montant de 12,1 milllions € et un rendement locatif de 6,2%, puis trois acquisitions logistiques pour un montant global de 41 millions € au 2ème semestre 2019 (Troyes, Toulouse, Lille, avec des rendements locatifs s’échelonnant de 5,5% à 7,4%), l’année 2020 a entériné la pertinence de cette stratégie de montée en puissance sur cette typologie d’immobilier tertiaire avec l’annonce d’un nouvel investissement, cette fois-ci à Ablaincourt dans le département de la Somme. Le montant de l’acquisition est de 8,7 millions € droits inclus pour une surface locative de 12 200 m2. L’actif qui a été livré en janvier 2020 est intégralement loué à De Rijke France, filiale du groupe logistique néerlandais De Rijke, sur un bail ferme de 9 ans. 23 000 m2 d’extension vont en outre être construits sur le site, qui sont d’ores et déjà pris en BEFA (bail en l’état futur d’achèvement) par De Rijke France.

«Après plusieurs investissements immobiliers en bureaux, la SCPI Affinités Pierre renoue avec les investissements immobiliers en logistique par l’acquisition d’une plate-forme neuve située au cœur de la dorsale logistique entre Lille et Paris. Groupama Gan REIM démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure des transactions référentes qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne», analyse Miguel Gomes, responsable de la gestion de portefeuilles de Groupama Gan REIM.

 

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