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La SCPI Épargne Foncière de La Française REM devient après fusion-absorption de 3 autres SCPI du groupe la plus importante capitalisation du marché

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Les assemblées générales extraordinaires des SCPI Epargne Foncière, Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège, convoquées par La Française REM, qui se sont tenues à huis clos le 15 janvier 2021 en raison de la situation sanitaire, ont valablement délibéré en faveur de l’ensemble des résolutions proposées aux associés, en particulier la fusion absorption par la SCPI Epargne Foncière des 3 autres SCPI. Cette opération juridique qui prend effet rétroactivement au 1er janvier 2021 reste soumise à l’obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers.

La SCPI Epargne Foncière, dont la capitalisation passe de 3 milliards € à 4,3 milliards € à l’occasion de cette opération, devient ainsi la première SCPI du marché en terme d’encours avec 6% de la capitalisation totale des SCPI au 31/12/2020 (71,3 milliards € selon l’ASPIM), passant devant la SCPI Edissimmo d’Amundi (3,8 milliards € de capitalisation au 31/12/2020).

« Ce nouvel ensemble bénéficiera de la visibilité accrue d’Épargne Foncière sur le marché français -voire sur les marchés européens- et permettra d’attirer de nouveaux capitaux essentiels à la poursuite du renouvellement et de la régénération du patrimoine de la SCPI », se réjouit Marc-Olivier Penin, directeur général de La Française Real Estate Managers. « Aujourd’hui plus que jamais, les SCPI à large capitalisation comme Epargne Foncière sont les mieux armées pour maintenir de bons fondamentaux immobiliers, afficher des niveaux de performance en phase avec le marché et poursuivre une dynamique positive, des atouts nécessaires à la bonne gestion de liquidité du fonds. »

Dans son communiqué de presse annonçant l’opération, La Française REM estime que « la taille d’une SCPI est un paramètre primordial pour traverser les cycles financiers et immobiliers. Plus une SCPI revêt une taille importante, plus elle offre une diversification et une mutualisation des risques importante et plus elle est en mesure de mettre en œuvre des projets d’investissements ambitieux pour rénover, rajeunir et renouveler son patrimoine. Avec une capitalisation de 4,3 Mds€, la SCPI Epargne Foncière aura, après fusion, un patrimoine immobilier composé d’environ 440 actifs. »

Cette opération de fusion absorption réalisée en début d’année 2021 vient couronner une année 2020 très honorable pour la SCPI Epargne Foncière, compte tenu du contexte économique. En effet, le TDVM (taux de dividende sur valeur de marché) a atteint 4,40% en 2020 sur cette SCPI, inchangé par rapport à 2019 et légèrement au-dessus de la moyenne du marché qui s’établit à 4,18% en 2020. Le taux d’occupation financier d’Epargne Foncière atterrit quant à lui en légère baisse à 89,1% au 4ème trimestre 2020, contre 90,8% à la fin de l’année 2019. Les épargnants ont sans surprise plébiscité cette belle résilience, avec une collecte nette de 294 millions € en 2020 pour la SCPI Epargne Foncière, une des plus dynamiques du marché.

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