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Entre les deux confinements de 2020, la SCPI Ficommerce de Fiducial Gérance a acquis un ensemble commercial à Tours pour 8,2 millions €

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Fiducial Gérance est une société de gestion de SCPI qui a obtenu 4 récompenses en 2020 aux Victoires de la Pierre Papier. Cette dernière année, la SCPI Ficommerce n’a pas été récompensée mais il faut dire qu’elle avait déjà été primée en 2015, 2017, 2018 et 2019 comme meilleure SCPI de commerce à capital variable par ce même jury ! On parle donc d’une des premières SCPI de sa catégorie, avec une capitalisation qui atteint quasiment 690 millions € au 31/12/2020, et un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,13% en 2020, certes en retrait par rapport au TDVM de 4,57% mesuré en 2019, mais nettement moins que la moyenne des SCPI de commerce qui subissent une baisse du TDVM de 17% en 2020 (source : ASPIM).

Le bulletin d’information du 1er semestre 2020 de la SCPI Ficommerce avait donné un premier bilan post-1ère vague du Covid-19 : une distribution à hauteur de 85% des acomptes du 1er semestre 2019, alors même que le patrimoine de la SCPI est composé à plus de 80% de commerces, dont la plupart ont été frappés de fermeture administrative pendant les deux mois de confinement du printemps. Au second semestre, la société de gestion a réussi à améliorer la distribution de la SCPI, en se payant même le luxe de distribuer un acompte de 2,85€ par part au 4ème trimestre 2020, soit un niveau identique au 4ème trimestre 2019. Autre signe positif pour Ficommerce : son taux d’occupation financier (TOF) était resté à un niveau très élevé de 93,4% au 1er semestre 2020, et s’est maintenu à un très honorable score de 91% au 2ème semestre.

D’autre part, cette SCPI a continué à collecter pendant le début de la crise sanitaire, avec plus de 27.000 parts nouvellement créées après compensation des retraits, soit une collecte nette d’environ 6,3 millions € sur le 1er semestre. A noter tout de même : les retraits ont excédé les souscriptions au 2nd semestre, mais sans générer de file d’attente pour les associés vendeurs (aucune demande de retrait n’est en attente au 31/12/2020).

Pour investir la collecte du 1er semestre 2020, la société de gestion a ainsi jeté son dévolu sur un nouvel actif parisien en juin dernier: un commerce de pied d’immeuble pour environ 4 millions €. Et au début du 2ème semestre 2020, une acquisition de 8,2 millions € a été engagée dans la zone commerciale Auchan La Petite Arche au nord de la ville de Tours. Il s’agit d’un ensemble commercial d’une surface locative de plus de 5300 m2 qui procure un rendement net acte en main de 7,10% à la SCPI Ficommerce. L’actif est intégralement loué aux enseignes Gifi, Cache-Cache, Boulangerie Ange et Maison de la Literie, ainsi qu’à un restaurant. Le vendeur était un véhicule immobilier géré par BNP Paribas REIM.

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