L’année 2020 aura été finalement assez résiliente pour la SCPI LF Opportunité Immo compte tenu du contexte sanitaire et économique. Le dividende 2020 s’est en effet établi à 9,03€ par part, soit un TDVM de 4,52% (contre respectivement 10,08€ et 5,04% en 2019), cela représente une baisse de 10,4% du dividende entre 2019 et 2020. Mais lorsque l’on regarde de plus près, il s’avère que seul le 2ème trimestre 2020 s’est affiché en net retrait avec une distribution limitée à 1,29€, soit la moitié du rythme habituel. Les trois autres trimestres de l’année 2020 ont au contraire connu une légère hausse de la distribution par rapport au rythme de 2019 : 2,58€ contre 2,52€ l’année précédente. La société de gestion indiquait dans son commentaire de gestion au titre du 2ème trimestre 2020 que seulement 2% des demandes d’accompagnement de la part des locataires ont abouti à des annulations de loyers, ce qui est très rassurant compte tenu de la typologie des locataires (essentiellement des PME/PMI).
Le prix de part de cette SCPI est quant à lui inchangé depuis sa création en 2012 à 200€, ce qui implique une décote de plus de 7% par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2019. Par rapport au marché, le TDVM de 4,52% extériorisé par LF Opportunité Immo en 2020 est intéressant car sensiblement supérieur au TDVM moyen de 4,18% calculé par l’ASPIM pour l’ensemble des SCPI. D’autres indicateurs financiers de cette SCPI se tiennent très bien sur 2020, voire progressent : le TOF (taux d’occupation financier) passe ainsi de 90% au 31/12/2019 à 92,1% au 31/12/2020.
Côté collecte, la SCPI LF Opportunité Immo continue sa trajectoire malgré les perturbations engendrées par la pandémie : 18,5 millions € ont été collectés en 2020 (dont plus de la moitié au 4ème trimestre), faisant passer la capitalisation de cette SCPI à 217 millions € au 31/12/2020.
Une seule acquisition a été réalisée en 2020 par la SCPI : un local d’activité en Seine-et-Marne au 2ème trimestre pour un montant de 2,2 millions € HD. Mais la société de gestion précise dans son bulletin d’information du 4ème trimestre publié fin janvier que « d’autres projets sont à l’étude et se concrétiseront en 2021. »